adec

Vamos fazer futurologia?

13 publicações neste tópico

Boas, gostaria de saber a vossa opinião sobre a oscilação da euribor e taxa swap; manterá a tendencia de queda?´Será uma boa politica optar por taxa fixa a 20 anos( taxa swap)?

Já agora o valor limite de 157500 ainda está incluido na possibilidade de isenção de imi de 6 anos, não é assim?

Cumprimentos

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Ainda há pouco lia uma notícia sobre alguns rumores de que o BCE poderá voltar a descer as taxas em breve porque a inflação tem vindo a descer e para minimizar os efeitos da crise. Portanto a curto / médio prazo é provável que desçam mais um pedaço, julgo eu.

Já a 20 anos seguramente haverá várias subidas e descidas. Mas se puderes escolher a altura para fixar a taxa pode compensar esperar mais algum tempo...

Quanto ao IMI sim, até ao fim do ano o limite continua a ser de 157.500€. Provavelmente será revisto para o próximo ano...

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Ok, obrigado; essa revisão será apenas no número de anos de isenção (3 para 4 e 6 para 8 ), segundo ouvi dizer, mas ainda é uma proposta a ser discutida.

Cumprimentos

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Boas

Pessoalmente neste momento ñ optaria(tambem estou a tratar do meu credito) por taxa fixa mas ñ deixa de ser uma segurança saber qt se vai pagar todos os meses :)

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Se eu estivesse com perspectivas de comprar casa, penso que aguardaria mais algum tempo, até ver como param as modas!

Dizer neste momento que a taxa fixa é mais segura do que a variável, é do senso comum! Mas quem nos garante, que face a próximos desenvolvimentos, o inverso não seja mais atraente? Não no curto prazo, claro! Não me parece que um novo "Bretton Woods" surja, mas que há movimentações várias (e sérias), com vista a uma maior regulação mundial do sistema financeiro, disso não há dúvida!

Por uma questão de "cautela e caldos de galinha", alugaria neste momento. Aliás, o arrendamento disparou em Portugal, justamente pela incerteza do curto prazo!

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Eu neste momento também estou a negociar com a CAIXA uma alteração de variável para fixa a 25 anos.

Mas neste momento vou aguardar os próximos desenvolvimentos para ver o que fazer.

As taxas estão a descer. Espero que as fixas também desçam....

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Em relação ás taxas fixas alguem sabe as taxas praticadas neste momento? nomeadamente no BPI?

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Em relação ás taxas fixas alguem sabe as taxas praticadas neste momento? nomeadamente no BPI?

Segundo informações que obtive do BPI Directo, agora mesmo, considerando um valor entre os 100 000 e os 150 000 Euros:

A 10 anos:

- entre 80% e 90% do capital solicitado - 5,92%

- menos de 80% - 5,27%

A 20 anos:

- entre 80% e 90% - 6,12%

- entre 60% e 70% - 5,87%

- inferior a 60% - 5,47%

Como não referes valores, solicitei a informação entre aqueles montantes!

No entanto, se passares por um balcão BPI, solicita a simulação, para ser mais exacto, do que a informação telefónica!

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Também estive a ver ha pouco, mas neste caso seria uma transferência da variavel para fixa, apenas por curiosidade neste momento, embora numa perspectiva de curto prazo não é de por essa hipotese de taxa fixa de parte, já que tenho alguma esperança numa euribor a 3 meses a rondar os 2,50 % 3,00 % até final do 1º semestre de 2009  :)

Outra duvida, nas taxas fixas ha spread na mesma??

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Também estive a ver ha pouco, mas neste caso seria uma transferência da variavel para fixa, apenas por curiosidade neste momento, embora numa perspectiva de curto prazo não é de por essa hipotese de taxa fixa de parte, já que tenho alguma esperança numa euribor a 3 meses a rondar os 2,50 % 3,00 % até final do 1º semestre de 2009  :)

Outra duvida, nas taxas fixas ha spread na mesma??

Nas taxas fixas, os Bancos chamam-lhe factor risco, que tem a ver essencialmente com a evolução no tempo, da taxa indexante, prazo do empréstimo;como é óbvio, também se pode (e na minha opinião, deve) chamar também "spread" (ou lucro do Banco na operação), mas eles gostam de lhe chamar factor risco! Vamos lá nós entendê-los!

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D@vid :)

As simulações bancárias on-line valem o que valem. Estive a fazer uma para comparar as taxas fixa e variável, considerando as mesmas condições.

Para grande surpresa minha, com uma taxa fixa a prestação é inferior em 63eur :o

Ex:

Taxa fixa-TAE(com encargos): 5,794%

Taxa variável-TAE(com encargos): 6,643% (Euribor a 6 meses, Spread 0,67%, Prazo 30 anos)

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Nem mais Pipocas, isso foi logo o que me chamou a atenção na simulação, por isso a minha pergunta em relação ao spread, a taxa estava a dar inferior á taxa variável.

E mais, segundo a simulação, eu iria por exemplo pagar mais 10€ do que pago agora, mas ia reduzir o prazo em 10 anos e amortizar muito mais capital do que amortizo actualmente nas prestações mistas, vou ter que me informar bem sobre este assunto, porque numa perpectiva futura (espero eu) de taxas a rondar os 3% é preferivel fixar a taxa e pagar pouco mais do que viver com o coração nas mãos.

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Confirmo esse cenario.

As minhas simulações dão tb a taxa fixa como a que apresenta as melhores prestações.

Será que neste cenário de queda das taxas de juro (presume-se que eventualmente se prolongará por mais um ano) as taxas fixas acompanharão as quedas?

E até que ponto?

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