Visitante Curioso1970

Venda de casa - compra com alteração de valor pelas finanças

6 publicações neste tópico

Boa tarde.

Em 2002 comprei um apartamento por 95.000 para viver.

Passado 5 meses as finanças mandaram uma carta a dizer que o valor atribuido pelas finanças era de 155.000.

A construtora também foi notificada com os novos valores.

Paguei a SISA tendo como base aquele valor.

Em 2010 vendi o apartamento por 140.000.

1.Que valor deve ser considerado como custo de aquisição, os 95.000 ou os 155.000?

2.E a SISA que paguei posso abater?

3. Antes dois meses de vender a casa comprei outra e passei a morar lá até vender a antiga. É considerado reinvestimento, mesmo ter comprado a nova antes de ter vendido a antiga?

Podem ajudar-me?

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1 - valor de aquisição 155.000

2- pode abater imt (sisa) e imposto selo e despesas que teve com a escritura da aquisição.

3-pode haver reenvistimento, tudo depende do valor que pedir ao banco para pagar a casa nova, exemplo:

- preço da casa nova 150.000 e pedir aoa banco 150.000 não há reenvestimento

- preço da nova casa 150.000 e pediu 100.000 , o valor de reenvistimento é de 50.000,00

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Obrigado pela sua resposta.

É que liguei para as finanças no numero 707.... e disseram que na compra contava o valor que efetivamente paguei. Na venda é que conta o valor da avaliação se for vendido por valor inferior. Daí a minha dúvida pois nao tem grande logica para o vendedor considerar os 155.000 e o comprador considerar os 95.000.

À alguma lei sobre isto para depois não me incomodaram as finanças?

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artigo 44 nº 1 al. f) conjugado com o mesmo artigo do CIRS - valor de realização

artigo 46 nº 1 - valor de aquisição.

pode colocar outra duvida estarei sempre disponivel.

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Obrigado pela sua grande ajuda.

Agora surgiu um problema

Na escritura de compra foi declarado como compra da habitação o valor de 35.000 (esta fracção foi isenta de ISA) e o valor da garagem de 3000.00 (não foi isenta de SISA porque era uma garagem).

Na inspecção das finanças corrigiram o valor global de 38000.00 para 49000.00 porque detectaram problemas na sociedade imobiliária que falsificava os valores.

Agora como é que eu divido o valor global por cada fracção?

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Alguém me ajuda?

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