Hugo S.

Mais um tópico sobre mais Valias (Sorry)

9 publicações neste tópico

Olá,

Desculpem, voltar ao tema, mas na maioria dos casos vejo sempre créditos habitação envolvidos e ainda não consegui simular o meu caso.

Ora bem, então resumindo é assim (vou retirar despesas, pois isso seu calcular):

Comprei em 2005 Apartamento por 160.000€

Vendi em 2010 Apartamento por 205.000€

Comprei em 2010 Moradia por 215.000€ e pedi ao banco 50.000€

Alguem me pode ajudar a fazer as contas? Eu usei algumas calculadores na net e algumas dizem que não tenho de pagar mais valias, pois vou reinvestir 165.000€, quando de mais valias apuradas apenas tinha 45.000€.

Mas da leitura que faço de alguns sites, fico com a ideia de que como apenas reinvesti 165.000 de 205.000, devia na mesma pagar uma percentagem sobre o valor apurado de mais valias ....

Alguem me elucida ? :)

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Boa tarde

O seu caso é bastante simples, a sua mais valia é conforme disse de apenas 45000,00  pois o valor da mais valia traduz-se no lucro que voce conseguiu fazer com a venda da casa e para calcular o lucro têm de subtrair o valor que pagou inicialmente por ela ( mais despesas,etc), resumido se comprar um carro hoje por 10.000,00 e vender amanha por 12000,00 ganhou 2000,00 euros com a venda e não os 12.000,00, o raciocínio é idêntico.

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Boa tarde

O seu caso é bastante simples, a sua mais valia é conforme disse de apenas 45000,00  pois o valor da mais valia traduz-se no lucro que voce conseguiu fazer com a venda da casa e para calcular o lucro têm de subtrair o valor que pagou inicialmente por ela ( mais despesas,etc), resumido se comprar um carro hoje por 10.000,00 e vender amanha por 12000,00 ganhou 2000,00 euros com a venda e não os 12.000,00, o raciocínio é idêntico.

Provavelmente não me fiz explicar. O Cálculo da mais valia com a venda é fácil, mas não sei como aplicar o reinvestimento feito para a mais valia efectiva e o imposto devido.

Ou seja, 45000 são as mais valias com a venda, mas tendo eu investido numa nova HPP 165.000€, como ficam as contas?

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A meu ver não tem que pagar mais valias, porque reinvestiu a totalidade das suas mais valias (45000€) como parte dos 165000€ que refere.

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Supondo que de facto estás a calcular bem a mais-valia, se o reinvestimento é inferior ao valor de realização ( 165 000 < 205 000 ), então serás tributado na mesma proporção, ou seja, 165 000 / 205 000 ~= 81%, pelo que terás de considerar 19% das mais-valias (100% - 81%).

Este artigo está muito interessante: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743

Já agora (só para responder a um comentário que entretanto surgiu), o que interessa é o reinvestimento do valor de realização, não apenas das mais-valias.

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Supondo que de facto estás a calcular bem a mais-valia, se o reinvestimento é inferior ao valor de realização ( 165 000 < 205 000 ), então serás tributado na mesma proporção, ou seja, 165 000 / 205 000 ~= 81%, pelo que terás de considerar 19% das mais-valias (100% - 81%).

Este artigo está muito interessante: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743

Já agora (só para responder a um comentário que entretanto surgiu), o que interessa é o reinvestimento do valor de realização, não apenas das mais-valias.

Obrigado pela ajuda.

De facto era aqui que residia a minha dúvida. Em alguns calculadores existentes na nt, eles presumem o que spirit disse, ou seja, que uma vez que eu estava a reinvestir mais do que a mais valia gerada não teria de pagar nada, mas em vários sites a documentação indicava que era sobre o valor bruto da venda que se obtinha o valor de reinvestimento.

Ou seja no meu caso, e usando os valores que aqui coloquei teria:

Comprei em 2005 Apartamento por 160.000€

Vendi em 2010 Apartamento por 205.000€

Comprei em 2010 Moradia por 215.000€ e pedi ao banco 50.000€

Valor mais valias base = 205.000€ - 160.000€ = 45.000€

Reinvestimento (Pencentual) = (215.000€-50.000€)/205.000€ =  ~81%

Valor da mais Valia "Ponderada" não reinvestida = 45.000€ x 19% = ~8550€

Como só se aplica a 50% = 8550€ * 50% = 4275€

Ou seja, será sobre o valor de 4275€ que incidirá o imposto de mais valias.

penso que seja isso. Mais uma vez obrigado pela vossa ajuda.

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Ok, estamos sempre a aprender. É uma das mais valias deste forum.  :)

De qualquer forma é importante acrescentar que é possível "deduzir" as despesas da escritura e/ou eventuais despesas de melhoria/remodelação feitas no imóvel que foi vendido.

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Falta aí o factor de actualização (1,07 para imóveis comprados em 2005 e vendidos em 2010). A mais valia não são 45.000€, mas sim 33.800€. Descontando o custo dos registos, IMT, imobiliária (para a venda) provavelmente nem chega aos 30.000€.

De resto concordo com as contas.

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