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Geral32

Permuta de imoveis

4 publicações neste tópico

Boa tarde

Efectuei este ano uma escritura de permuta de imoveis em que :

cedi 1 imovel no valor escriturado de 187.000 ( que me tinha custado 200.000)

Além disso paguei em dinheiro 137.500

Recebi 1 imovel novo no valor  de 324.500

Como é isto tratado em termos de IRS?

Quando por vezes vejo referido despesas está incluido o IMT, registos e imposto de selo?

Obrigado

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declaras a venda do imóvel no próximo ano, quando preencheres a declaração de IRS.

Como não houve mais-valias (vendeste o imóvel por um valor inferior àquele por que o compraste) nem tens de te preocupar com mais nada, não vai haver imposto sobre essa transacção.

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Para efeitos de IRS, o contrato de permuta é tratado de igual forma ao de compra e venda, pelo que há igualmente lugar ao apuramento de mais-valias, com a particularidade do valor de realização ser dado pelo valor atribuído aos bens ou direitos recebidos (ou pelo correspondente valor de mercado, se superior), acrescido ou diminuído da importância em dinheiro recebida ou paga, respectivamente (alínea a) do n.º 1 do artigo 44.º do Código do IRS).

De acordo com o artigo 10.º n.º 1 alínea a) do Código do IRS, os ganhos obtidos com a alienação de imóveis pertencentes ao património particular do respectivo proprietário constituem mais-valias sujeitas a tributação

Na determinação do valor de realização, sempre que os valores por que os bens imóveis houverem sido considerados para efeitos de liquidação do IMT, ou seja, após a avaliação efectuada pela Administração Fiscal, forem superiores aos valores declarados no contrato, consideram-se aqueles como os valores de realização para efeitos de tributação (n.º 2 do artigo 44.º do CIRS).

Cumprimentos

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Ou seja

Declaro uma venda com reinvestimento total e identifico o imovel adquirido.

Como se trata-se de uma compra e de uma venda isoladas

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