Visitante aspinto

Crédito à habitação - Ajuda

5 publicações neste tópico

Boa noite

Pedi uma série de simulações a diferentes bancos para um crédito à habitação e estou com grandes dificuldades em escolher a modalidade mais vantajosa.

A base para as simulações foi a seguinte:

- valor de avaliação do imóvel: 95.000

- valor de aquisição: 80.000

- valor do financiamento: 67.000

- prazo:30 anos

- único proponente

- 25 anos

- contrato de trabalho efectivo

- vencimento anual bruto: 12.600

Das imensas respostas que tive, seleccionei como preferência, tendo em conta os custos totais (prestação, seguros, comissões, encargos legais) as seguintes:

Barclays - Taxa Fixa a 5 anos (período seguinte: Euribor a 6m)

prestação mensal primeiros 5 anos: 313.49€; anos seguintes: 282.65€

Spread: 1.65%

Produtos para bonificação: Seguros vida/multiriscos;domiciliação vencimento; domiciliação 2 pag.domésticos; solução integrada

Custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor): 106.404,30 €

BBVA - Taxa Fixa a 5 anos (período seguinte: Euribor a 3m)

prestação mensal primeiros 5 anos: 297.13€; anos seguintes: 245.91€

Spread: 0.95%

Produtos para bonificação: Seguros vida/multiriscos;domiciliação vencimento; domiciliação 3 pag.domésticos; cartão de crédito

Custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor): 94.244,52 €

BBVA - Taxa Variável Indexada Euribor 3m

prestação mensal: 245,91 €;

Spread: 0.95%

Produtos para bonificação: Seguros vida/multiriscos;domiciliação vencimento; domiciliação 3 pag.domésticos; cartão de crédito

domésticos; cartão de créditoCaixa Galicia - Taxa variável indexada à Euribor a 6m

Custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor): 91.135,32€

CGD - T-Fixo indexado à Euribor 3m (Taxa Variável c/ prestações fixas: o prazo pode aumentar 10 anos e acomodar aumento da taxa nominal até 3,741%; se a taxa de juro diminuir o prazo do empréstimo diminuirá)

prestação mensal: 248.04€;

Spread: 1.75%

Produtos para bonificação: Domiciliação vencimento; cartão débito; cartão de crrédito, caixadirecta, pagamentos peeriódicos, seguros vida/multiriscos

Custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor): 91.617,82€

Caixa Galicia - Taxa variável indexada Euribor a 6m

Condição Associado DECO (custos:100,80€/ano c oferta dos primeiros 2 meses e 50% nos 10 meses seguintes. Posso beneficiar do protocolo no próprio dia em que me tornar associada)

prestação mensal: 243.00€:

spread: 0.65%

custos/30 anos (não pressupondo alterações da Euribor) : 89.641,06€

Agradeço opiniões e sugestões.

Muito obrigada,

ASPinto

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O melhor indicador para comparação de empréstimos é a TAER, algo que tu não indicas. Mas pelos custos globais dá para fazer uma comparação idêntica...

Pessoalmente, e a menos que tenhas expectativas de que a Euribor venha a ultrapassar largamente a taxa fixa que te propuseram, deixava de parte desde já os empréstimos que começam com taxa fixa.

Quanto aos outros 3, parece-me mais vantajoso o da CaixaGalicia - não obriga à contratação de muitos produtos adicionais (já agora, aqueles 100€ só se aplicam no caso de quereres assinar as revistas; para ser sócio da DECO não é preciso fazê-lo e sai bem mais barato do que isso; também já ouvi dizer que uma vez formalizado o empréstimo podes cancelar a inscrição na DECO sem contrapartidas, mas isso é melhor confirmar). Para além de não obrigar a ter tantos produtos subscritos, o da CaixaGalicia é também o que tem o menor custo global nos 30 anos (não percebi se já incluíste os custos dos produtos nestes custos globais)

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Os custos Condição Associado DECO podem ser diferentes, a revista tem menos de 12 emissões anuais e só precisas a revista base. Com descontos, renováveis anualmente, podes pagar à volta de 4€/mês

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Os custos Condição Associado DECO podem ser diferentes, a revista tem menos de 12 emissões anuais e só precisas a revista base. Com descontos, renováveis anualmente, podes pagar à volta de 4€/mês

Para ser sócio da DECO nem a revista base é preciso pagar, basta pagar a quota anual que sai ainda mais barato... e tem acesso aos protocolos todos com os associados à mesma.

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