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estrelo

Transferência de Crédito Habitação

5 publicações neste tópico

Olá, boa tarde! Sou um membro novo, dado que descobri este fórum hoje numa pesquisa de informação sobre transferências de Crédito Habitação (CH).

Eu tenho o meu CH no Santander Totta da seguinte forma: 65 mil euros em CH e 43 mil euros em multi-funções. O crédito foi efectuado desta forma para evitar o pagamento de IMT (salvo erro).

Como comprei a casa (108 mil euros) em Outubro de 2008, altura em que a Euribor estava altíssima, fiz um crédito com taxa fixa a 5 anos, com um spread de 1.4, e para os 108 mil euros fiquei com uma mensalidade de cerca de 520 euros.

No iníco deste ano, face ao abaixamento da Euribor, solicitei uma revisão ao CH e a alteração para taxa variável. O banco fez-me a alteração para taxa variável indexada a Euribor 6 meses e aumentou-me o spread para 2.4!! Passei a pagar menos 80 euros (+/-) de mensalidade mas fiquei numa situação complicada em termos de spread.

Desde então tenho procurado fazer a transferência de crédito para outros bancos mas é-me impossível fazê-lo porque as avaliações são sempre abaixo do esperado e como os bancos apenas cobrem 80 a 90% do crédito, teria sempre que pagar muito dinheiro para cobrir o restante.

Assim sendo, estou numa situação complicada uma vez que estou a pagar muito por mês (430 euros +/-) e tenho um spread bastante elevado, 2.4!!

a

Se alguém souber de alguma coisa que eu possa fazer, agradeço a ajuda!

Mto obrigado pela atenção!

Cumpts!

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Eu tenho o meu CH no Santander Totta da seguinte forma: 65 mil euros em CH e 43 mil euros em multi-funções. O crédito foi efectuado desta forma para evitar o pagamento de IMT (salvo erro).

Como comprei a casa (108 mil euros) em Outubro de 2008, altura em que a Euribor estava altíssima, fiz um crédito com taxa fixa a 5 anos, com um spread de 1.4, e para os 108 mil euros fiquei com uma mensalidade de cerca de 520 euros.

No iníco deste ano, face ao abaixamento da Euribor, solicitei uma revisão ao CH e a alteração para taxa variável. O banco fez-me a alteração para taxa variável indexada a Euribor 6 meses e aumentou-me o spread para 2.4!! Passei a pagar menos 80 euros (+/-) de mensalidade mas fiquei numa situação complicada em termos de spread.

Desde então tenho procurado fazer a transferência de crédito para outros bancos mas é-me impossível fazê-lo porque as avaliações são sempre abaixo do esperado e como os bancos apenas cobrem 80 a 90% do crédito, teria sempre que pagar muito dinheiro para cobrir o restante.

Assim sendo, estou numa situação complicada uma vez que estou a pagar muito por mês (430 euros +/-) e tenho um spread bastante elevado, 2.4!!

O facto do seu banco lhe ter possibilitado a transferência do seu crédito a taxa fixa para taxa variável, já foi uma grande vitória. Nos primeiros tempos resultou mas agora, já não está satisfeito!...  :o

Creio que se puder dar mais alguns dados, poderia ser benéfico para o ajudar!...  ;)

Quanto é que deve, efectivamente, actualmente?

Concerteza que já não serão os 108000€!...

A avaliação do imóvel na altura foi de quanto?

Sabe qual o valor da avaliação actual?

Quais foram os bancos a que se dirigiu para efectuar a sua transferência de crédito?

Cumps

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Portanto, ao início 520€ de prestação mensal eram aceitáveis, tanto que decidiste avançar com o empréstimo... agora os 430€ já é muito e deixam-te numa situação complicada ???

Para além de continuares atento às condições da concorrência e de ir insistindo de vez em quando com o teu banco para baixar o spread (sobretudo porque as tuas condições se vão alterando, deves menos, ganhas mais, etc) não há muito mais que possas fazer...

Por curiosidade, que tens feito aos quase 100€ de diferença da prestação? Se os fores pondo de lado ou amortizando à dívida, vais ficando com uma situação cada vez mais confortável para o caso de conseguires uma boa proposta para a transferência...

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Nada como pedir pagar 520eur novamente já que 430eur é excessivo. Enfim...

Com essa configuração de empréstimo, o spread até está bem interessante uma vez que teoricamente quase metade do empréstimo não se destina à aquisição de habitação e é essa leitura que qualquer banco faz actualmente.

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O crédito foi efectuado desta forma para evitar o pagamento de IMT (salvo erro).

Fugiu pela esquerda e pela direita foi apanhado.  :o

Pode tentar abater o multi-funções primeiro, pois o relativo à habitação pode ter uma taxa mais pequena.

De toda a forma também tem é de ter cuidado ao assumir assim abertamente que escapou a impostos, as finanças andam aí :D

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