vrocha

Avaliação do Imóvel

9 publicações neste tópico

Bom dia,

Antes de mais, felicito-vos pelo excelente blog.

A minha dúvida está relacionada com a avaliação do imóvel.

Pretendo adquirir uma vivenda, e estou dependente da avaliação do banco para saber se tenho possibilidade de fazer o CH.

Como não tenho ideia de quanto é que um avaliador pode avaliar a casa, tenho que iniciar o processo de avaliação com um banco.

Fiz várias simulações para o valor pretendido e escolhi um banco para iniciar o processo.

Vou entregar a documentação necessária ao banco para o Estudo de risco e respectiva Avaliação.

Visto que este banco só financia ate 80% do valor do imóvel, e imaginemos que a avaliação necessitava que o banco emprestasse 100% do valor da avaliação, poderia interromper o processo com este banco e iniciar num banco que me garanta 100% do valor do imóvel? que custos teria?

Obviamente que me vão dizer para eu procurar de imediato um banco que me financie 100%do valor do imóvel. Mas acabei por optar por este banco, por achar que as condições de financiamento são muito melhores. (e ter alguma esperança que a avaliação seja favorável).

Muito obrigado pela ajuda que me possam vir a dar.

Vrocha

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Tenta informar-te sobre qual poderá ser o valor do imóvel, comparando com outros imóveis semelhantes na mesma área ou pedindo a opinião de especialistas da área (agentes imobiliários, por exemplo). Há até um simulador nas Finanças, embora costume dar valores abaixo dos de mercado...

Se te derem valores muito aquém do que precisas / esperas, já ficas com uma ideia do que esperar da avaliação do banco...

Só por curiosidade: dizes que fizeste uma série de simulações. Se não fazes ideia do valor da avaliação, como decidiste que valor colocar nesse campo?

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Obrigado pela resposta.

No campo da avaliação coloco o valor de aquisição mais 20%.

Não tem sido fácil, consigar chegar a um valor de avaliação previamente. Informei-me na zona, mas esta moradia tem sempre algo de diferente que dificulta a conclusão do valor, pois tem 5 anos de construção, 1450m2 terreno urbano + 3000m2 terreno rustico ,piscina coberta e aquecida (não está licenciada, logo não conta para avaliação), 300m2 de construção com muito qualidade.

De qualquer forma, acabei de entregar o processo ao Barclays. Vai a análise de risco e depois avaliaçao.

Agora é só aguardar que o avaliador dê o valor suficiente para o que pretendo.

Depois de saber a avaliação, farei novas simulações noutros bancos para poder engociar o melhor possivel.

Cumprimentos,

vitor rocha

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No campo da avaliação coloco o valor de aquisição mais 20%.

Das duas uma: ou estás a fazer um excelente negócio ou estás a ser demasiado optimista.

Se não tens a noção do valor da casa, mais valia usares o valor da compra como referência - tinhas menos probabilidade de ter (más) surpresas relativamente às simulações feitas...

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Bom dia a todos!

Tenho uma amiga que pretende adquirir um T2, prédio com 10 anos, 2 elevadores, com 74m2 de área útil, Terraço 80 m2, box  para uma viatura, arrecadação 8m2, com video porteiro,ligação a T.V. Cabo, porta blindada, vidros duplos em Rio de Mouro, Sintra, zona envolvente policia,comércio, escolas, transportes publicos. Valor de compra €108.800,00.

Bem sei que o critério da avaliação depende de avaliador para avaliador, mas deverá haver concerteza valores indicativos.

Alguem me poderá ajudar nesse sentido?

E já agora se a avaliação for mais baixa que o valor de compra, quais poderão ser as consequências?

Muito obrigada

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E já agora se a avaliação for mais baixa que o valor de compra, quais poderão ser as consequências?

Nesse caso o banco empresta-te menos dinheiro provavelmente.

Fora isso não há consequências nenhumas. Não há nenhuma lei que proíba pagar-se mais do que o valor do imóvel (o Estado até agradece os impostos extra ;))

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Bom dia a todos!

Tenho uma amiga que pretende adquirir um T2, prédio com 10 anos, 2 elevadores, com 74m2 de área útil, Terraço 80 m2, box  para uma viatura, arrecadação 8m2, com video porteiro,ligação a T.V. Cabo, porta blindada, vidros duplos em Rio de Mouro, Sintra, zona envolvente policia,comércio, escolas, transportes publicos. Valor de compra €108.800,00.

Bem sei que o critério da avaliação depende de avaliador para avaliador, mas deverá haver concerteza valores indicativos.

Alguem me poderá ajudar nesse sentido?

E já agora se a avaliação for mais baixa que o valor de compra, quais poderão ser as consequências?

Muito obrigada

Mas isso é alguma coisa que alguma casa hoje em dia não tenha?

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"Mas isso é alguma coisa que alguma casa hoje em dia não tenha?"

Ao dar uma resposta destas de certo estava num dia mau...mas obrigada pela ajuda, esclareceu a minha dúvida de um modo muito inteligente...

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Nestes casos há bancos que fazem 1º as avaliações o que facilita as coisas...

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