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hpassos

Avaliação de apartamento

16 publicações neste tópico

Essas imagens estão espectaculares  :)

A ideia e a experiência que tenho, é de que as casas são avaliadas em 85-90% do valor de venda, embora não estejam relacionados. Penso que no site das finanças é possível fazer a simulação. É preciso saber as áreas e o local.

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Queres a avaliação para efeitos de Finanças ou para Vender a casa?

No primeiro caso consulta o site das Finanças, como disse o 100do: http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp . Se tiveres dúvidas a interpretar algum dos elementos do simulador pergunta.

Se for para vender, então tens que te sujeitar ao mercado. Vê por quanto estão à venda outras casas idênticas na mesma área e usa esse valor como referência.

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Esquece, deixei-me levar pelas fotos e não reparei que dizes no início do post que vais comprar a casa :)

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Essas imagens fizeram-me lembrar um sistema que ainda não sei qual é mas achei interessante:

Um primo meu construiu uma casa. Antes de iniciar a obra, o arquitecto mostrou-lhe tudo ao pormenor em 3d (calculo que tenha sido com imagens deste tipo).

Segundo o meu primo foi muito bom para fazer alterações de coisas que na planta normal não se conseguiria aperceber.

hpassos, sabes como é que essas imagens foram feitas? Em que programa? Desculpem o offtopic, mas fiquei curioso  ;D

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Não sei...

A da sala com o tecto e a parede fui eu que fiz...em cima do joelho num programa de trabalhar imagem.

As minhas duvidas no site das finanças:

-Coeficiente de Localização

-Valor de construção fixado pela lei (€/m2)

-Qualidade construtiva (0,00 a 0,10)

-Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,20)

-Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,10)

-Área bruta privativa (m2)

-Área de implantação do edifício no solo (m2) 

-Área bruta dependente (m2)

-Área total do terreno (m2)

(as áreas estão lá nas imagens mas não sei como as aplicar...)

Mais uma coisa: já fiz negócio, e comprei por perto de 130.000

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Não sei...

A da sala com o tecto e a parede fui eu que fiz...em cima do joelho num programa de trabalhar imagem.

As minhas duvidas no site das finanças:

-Coeficiente de Localização

-Valor de construção fixado pela lei (€/m2)

-Qualidade construtiva (0,00 a 0,10)

-Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,20)

-Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,10)

-Área bruta privativa (m2)

-Área de implantação do edifício no solo (m2) 

-Área bruta dependente (m2)

-Área total do terreno (m2)

(as áreas estão lá nas imagens mas não sei como as aplicar...)

Mais uma coisa: já fiz negócio, e comprei por perto de 130.000

O coeficiente depende da zona. Tens que verificar no site qual é. As áreas estão na matriz e nas plantas. Penso que tens que calcular algumas. Mas deve aparecer quem ajude melhor que eu.

Em relação à compra, muitos parabéns. Só não pergunto em que cidade foi porque acho que não devo, mas... quem me dera  ;D

Também comprei no interior e o que eu queria era uma casa. Assustei-me com os valores e fui a correr para um apartamento. Agora tenho que levar com os vizinhos e ainda tenho que ser administrador de condomínio  >:(  Por isso, muitos parabéns  ;)

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com o google SketchUp já se fazem umas coisas engraçadas

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Agora tenho que levar com os vizinhos e ainda tenho que ser administrador de condomínio  >:(

Ninguém é obrigado a ser administrador de condomínio. aliás, há mesmo algumas pessoas que deviam ser proíbidas de desempenhar essas funções, de tão mau trabalho que lá fazem (não deve ser o caso, claro :))

-Coeficiente de Localização

Entras no link que referi. A primeira coisa a fazer é indicar o concelho, freguesia, etc. Clica em Ver Mapa. Clica na zona da tua casa no mapa e vês o valor que aparece indicado do lado direito para habitação. Em alternativa, se fizeres zoom ao mapa começas a ver os valores.

-Valor de construção fixado pela lei (€/m2)

É o último valor da combobox, partindo do princípio que a casa tem data de construção deste ano.

-Qualidade construtiva (0,00 a 0,10)

Este tem um critério subjectivo. Segundo o código do IMI (cujo link está no topo do formulário do simulador), para aferição da qualidade construtiva, considera-se a utilização de materiais de construção e revestimento superiores aos exigíveis correntemente, nomeadamente madeiras exóticas e rochas ornamentais; se tiveres dúvidas joga com os valores, pelo menos ficas com uma ideia do intervalo da avaliação.

-Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,20)

Mais uma vez: Considera-se haver localização e operacionalidade relativas quando o prédio ou parte do prédio se situa em local que influencia positiva ou negativamente o respectivo valor de mercado ou quando o mesmo é beneficiado ou prejudicado por características de proximidade, envolvência e funcionalidade, considerando-se para esse efeito, designadamente, a existência de telheiros, terraços e a orientação da construção; Por exemplo, se a casa estiver numa estrada de Terra batida, pões alguns pontos na secção de Não Possui Localização e Operacionalidade Relativas. Se estiver mesmo na saída de várias estradas principais, pões alguns pontos a favor da casa.

-Área bruta privativa (m2)

A área da casa. Vê na caderneta.

-Área de implantação do edifício no solo (m2) 

Idem.

-Área bruta dependente (m2)

Área de garagens, anexos, etc.

-Área total do terreno (m2)

Tal como todas as outras áreas, penso que está na cadernenta predial.

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com o google SketchUp já se fazem umas coisas engraçadas

Eu ando entretido a criar o meu apartamento no GoogleSketchup. Deu-me muito jeito quando estive a pensar nos móveis para a sala, bem melhor do que fazer bonecos com papelinhos :)

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Não tinha escolhido as opções:

Afectação urbana e Fracção de prédio em regime de Propriedade Horizontal...

Agora as duvidas são:

-Área bruta privativa da fracção (m2)

-Área total do terreno (m2) 

-Área do terreno integrante da fracção (m2)

-Área de implantação do edificio no terreno (m2)

-Área Bruta dependente da fracção (m2)

-Total das áreas de terreno integrantes de todas as fracções (m2)

-Permilagem de fracção

Tendo em conta que:

Area bruta da casa: 130 m2

Area da garagem: 68 m2

Area ajardinada: 20 m2

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Não tinha escolhido as opções:

Afectação urbana e Fracção de prédio em regime de Propriedade Horizontal...

Agora as duvidas são:

-Área bruta privativa da fracção (m2)?

-Área total do terreno (m2)?

-Área do terreno integrante da fracção (m2)?

-Área de implantação do edificio no terreno (m2)?

-Área Bruta dependente da fracção (m2)?

-Total das áreas de terreno integrantes de todas as fracções (m2)?

-Permilagem de fracção?

Tendo em conta que:

Area bruta da casa: 130 m2

Area da garagem: 68 m2

Area ajardinada: 20 m2

Ninguém dá uma ajudinha nisto? :-[ :-[

- Relembro que é um apartamento no rés do chão, há mais um em cima e as garagens são na cave...

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Essa garagem é toda tua? E á área ajardinada? E o condomínio é só a casa? As outras são condomínios separados?

Assumindo que o condomínio é só a casa, a parte ajardinada é comum (não privativa) e a garagem é toda tua:

- área bruta privativa: 130m2

- área total do terreno: 150m2

- área do terreno integrante da fracção: 0m2(?)

- área de implantação do edifício no nterreno: 130m2

- área bruta dependente da fracção: 68m2

- total das áreas de terreno integrantes de todas as fracções: 130m2(?)

- permilagem de fracção: 500 por mil (? a tua casa parece maior que a de cima, por isso não sei)

Mas o melhor era mesmo confirmar nas Finanças...

Entretanto, se tiveres acesso à caderneta predial, esses valores vêm lá todos discriminados...

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Obrigado Paulo pela prontidão e resposta!

A avaliação do imóvel já foi. Avaliaram por 126.300 euros!!

O apartamento é este:

http://forumdacasa.com/discussion/1165/apartamento-condominio-ideias/#Item_17

Como é que é possível...com as condições que aquilo tem:

- Certificação energética classe A

- Piso radiante com aquecimento por placas solares

- Isolamento tipo capoto da Maxit, impermeabilizante

- Flutuante em madeira nobre de 1 cm

- Cozinha toda equipada (mobiliário, lava louça, microondas, exaustor, forno, placa vitroceramica)

- Condomínio fechado com espaços verdes e sistema de rega privativo (a água não é da rede publica - é de um "furo")

- Jardim de 25 m2 privativo

- Sistema de domótica "casa inteligente"

- Revestimentos e mosaicos da cozinha e casa de banho - révigrés, gama ilusion e aroma

- Estores eléctricos

- Tectos falsos/suspensos

- Garagem de 60 m2

A avaliação ainda ficou abaixo do que eu estou a dar pelo apartamento!

O que vale é que dá um Racio Fin. Garantia de 79% e dá para um spread de 0,4...

Estava à espera de no mínimo 130 e poucos mil!

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Quando sair a avaliação das finanças a sua reacção já vai ser no sentido contrário :D

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Quando sair a avaliação das finanças a sua reacção já vai ser no sentido contrário :D

Pois, paga-se menos de imposto? Não é?

Mas o que vai ter a ver a avaliação das finanças com a do avaliador do banco? Nas finanças é por tabela, não é?

Mas não será mau...fiz o negócio por 127.500 e agora o valor de mercado é 126300!

Isto não terá impacto se no futuro precisar de vender? ???

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