Pedro Pais

Empresas de gestão de condomínios, limpezas e elevadores

13 publicações neste tópico

Para quem vive em prédios e tem contratado uma empresa de gestão de condomínios, consegue dar-me alguma informação?

- Nome, Preço e Funcionamento da empresa de gestão de condomínios;

- Esquema de limpeza do prédio e Preço da mesma (se possível incluindo garagens);

- Esquema de manutenção dos elevadores e Preço da mesma (se possível incluindo marca do Elevador).

Obrigado pela ajuda.

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O "meu" prédio fica na Maia, tem 3 entradas (2 elevadores por entrada) e 7 pisos (5 a 7 são residenciais e 0 a 2 de garagem, consoante a entrada) num total de quase 70 fracções.

A administração do nosso prédio é feita por condóminos, por isso não te posso responder ao primeiro ponto. De resto:

- limpeza: Nova Era 2. Salvo erro a limpeza é feita dois dias da semana e inclui uma limpeza anual das garagens. Gasto em 2009: 3600€

- elevadores: manutenção feita pela Orona, contrato de manutenção simples. Gasto em 2009: 4752€ (a que se somam 234,70€ em substiuições de peças, 409,08€ por uma inspeção periódica e 634,13€ para a PT).

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O "meu" prédio fica na Maia, tem 3 entradas (2 elevadores por entrada) e 7 pisos (5 a 7 são residenciais e 0 a 2 de garagem, consoante a entrada) num total de quase 70 fracções.

A administração do nosso prédio é feita por condóminos, por isso não te posso responder ao primeiro ponto. De resto:

- limpeza: Nova Era 2. Salvo erro a limpeza é feita dois dias da semana e inclui uma limpeza anual das garagens. Gasto em 2009: 3600€

- elevadores: manutenção feita pela Orona, contrato de manutenção simples. Gasto em 2009: 4752€ (a que se somam 234,70€ em substiuições de peças, 409,08€ por uma inspeção periódica e 634,13€ para a PT).

Esses custos são para o total das fracções, incluindo os 6 elevadores?

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Esses custos são para o total das fracções, incluindo os 6 elevadores?

Sim.

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Ok... estão a tentar roubar-nos então :)

Estes valores são o resultado de intensas negociações que a administração leva todos os anos a cabo com as empresas envolvidas. Por exemplo, a empresa de limpeza faz (ou pelo menos fazia) a limpeza dos prédios vizinhos também, por isso, em conjunto, negociou-se uma espécie de "desconto de quantidade". Noutros casos a empresa propôs um preço mais baixo depois de ameaçarmos mudar para a concorrência, que era mais barata, para o mesmo tipo de serviço...

Qual é a marca dos teus elevadores, já agora?

Boa pergunta. Apesar de morar num 3º andar, costumo usar quase sempre as escadas, pelo que não me lembro desse detalhe... :)

A ver se não me esqueço de confirmar quando chegar hoje a casa.

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Boa pergunta. Apesar de morar num 3º andar, costumo usar quase sempre as escadas, pelo que não me lembro desse detalhe... :)

A ver se não me esqueço de confirmar quando chegar hoje a casa.

Os elevadores são mesmo Orona.

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Logo vou colocar aqui os preços do meu condomínio.

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O meu condomínio engloba três prédios.

Números que a empresa pode negociar (águas, EDP, não têm poder de escolha):

Gestão: 1.152,00 €

Manutenção de 3 elevadores Orona - 5 pisos: 1.747,82 €

PT dos 3 elevadores: 624,38 € mas, estão a tratar de um sistema que apenas precisa de um alarme para os 3 elevadores e a conta vai baixar.

Limpeza do edifíco e garagem (uma vez por semana e por ano, respectivamente): 1.980,00 (tb já mudamos de empresa e sensivelmente pelo mesmo preço temos duas limpezas na garagem por ano e a seco. Nada de andar a molhar a garagem.

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Números que a empresa pode negociar (águas, EDP, não têm poder de escolha):

Na agua e´ verdade, mas quanto `a electricidade a EDP ja´ tem concorrencia em Portugal (mesmo dentro da propria EDP :))

http://www.erse.pt/pt/electricidade/simuladores/simuladoresdecomparacaodeprecosnomercado/Paginas/simuladorcomparacaodeprecos.aspx

Agora, se compensa ou nao, so´ fazendo as contas...

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