zx-9r

Questões sobre seguros obrigatórios em CH

22 publicações neste tópico

Boa tarde,

vou contraír um empréstimo CH numa instituição bancária.

Os seguros podem ser feitos através desse banco ou em qualquer seguradora, desde que cumpram os seguintes requisitos:

Multirriscos do imóvel dado em hipoteca por um montante não inferior ao valor de reposição a novo do mesmo (na Autoconstrução e durante o período de construção o seguro exigido é o de obras e montagens);

Vida e Invalidez Total ou Permanente pelo valor do financiamento.

a minha dúvida é:

Qual o montante pelo qual tenho que fazer o seguro multirriscos? Não é o da avaliação do imóvel pelo banco pois não? Como posso saber qual o valor?

Sabem-me indicar seguradoras que dê para fazer simulações on-line de forma a comparar valores?

Obrigado!

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o valor pelo qual deve estar segura uma casa é o valor de reconstrução. Existe uma tabela oficial que sai todos os anos em DR com esses valores por Distrito, o que deves fazer é consultar uma companhia de seguros que eles têm essa tabela actualizada e mostram-te: depois é só multiplicar os m2 da casa por esse valor e achar o total. Podes arredondar o total e estabelecer com a companhia de seguros uma actualização anual automática para o valor de cada ano. Este é o seguro do imóvel. O de vida eles devem exigir o valor do empréstimo que corresponde ao valor comercial do imóvel. A minha experiência diz-me que o seguro mais barato geralmente é o feito pela companhia que trabalha com o Banco que dá o empréstimo... mas convém fazer mais uma ou duas consultas ao mercado, evidentemente.

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A minha experiência diz-me que o seguro mais barato geralmente é o feito pela companhia que trabalha com o Banco que dá o empréstimo... mas convém fazer mais uma ou duas consultas ao mercado, evidentemente.

Permita-me discordar, até porque penso que é exactamente o contrário.

zx-9r

Peça uma simulação em [ http://www.april-portugal.pt/ ]

Obs.: Não tenho qualquer interesse comercial nesta área.

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Eu tenho interesse  ;D mas qualquer ds maneiras posso comprovar que é uma das seguradoras que pratica melhores preços a nivel de seguros de vida e multirriscos habitação.

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Obrigado a todos pelas respostas.

eu tenho o documento de avaliação do banco.

O documento indica o valor de avaliação do banco, e indica também, numa das páginas, o "valor do seguro", que é igual ao "valor de edificação" (quase metade do valor de avaliação).

é com base neste "valor do seguro" que é necessário fazer o seguro multiriscos?

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uma questão,

para um empréstimo de €200.000 a 40 anos, não será um seguro de vida ITD para 2 titulares, de 26 e 33 anos, com o custo mensal de €57 (neste momento), excessivamente caro?

Obrigado

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eu não sou especialista de seguros mas sempre fiz o seguro da minha casa pelo valor de reconstrução: foi sempre isso que me foi aconselhado pelo "broker" onde costumo fazer os seguros e sei, porque já a vi, que existe a tabela de valores por /m2 para esse efeito (tabela oficial). Se fizermos o seguro por um valor superior (comercial) pagamos (muito) mais e não temos qq. beneficio pois em caso de sinistro a companhia só paga o valor de reconstrução. Relativamente ao seguro de vida o banco deve, óbviamente, exigir o valor de seguro correspondente ao valor que emprestou senão em caso de morte do mutuante o capital não cobre a divida. Este seguro deve ser actualizado (para menos) todos os anos, pois o capital em divida vai diminuindo: até se propõe, agora, que seja reduzido mensalmente de acordo com as prestações pagas (propõe a defesa do consumidor) . Penso que esta tem sido a prática corrente mas como digo não sou especialista. Relativamente ao valor apontado de 54 euros/mês acho-o absurdamente alto. 

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Será assim tão alto para o capital em dívida e prazo?

de notar que é o valor total mensal (ou seja, o somatório das 2 pessoas), com a cobertura mais completa (ITD em vez de IAD).

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Por € 74.000,00 e idades 34 e 29 pago € 12,59 para ITP (Invalidez Total e Permanente), pelo que me parece excessivo.

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carlos2008 tens toda a razão, o valor do seguro deve ser pelo valor de reconstrução, geralmente, pelo menos devia de ser, quando se trata de um apartamento inserido num condominio, a própria empresa gestora do condominio devia de fazer um levantamento de todos os seguros multirriscos dos seus condóminos e determinar segundo a tabela o valor pelo qual a casa devia estar segura.

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Será assim tão alto para o capital em dívida e prazo?

de notar que é o valor total mensal (ou seja, o somatório das 2 pessoas), com a cobertura mais completa (ITD em vez de IAD).

Fiz uma simulação no Millennium com os dados que indicaste e deu-me um seguro de vida inicial de cerca de 25€ (não tenho a certeza do tipo de seguro, no entanto, as coberturas podem ser bem diferentes). Achei curioso o facto de, mais para o fim do empréstimo, o seguro chegar a atingir os 170€! Ou seja, vale bem a pena fazer amortizações antecipadas antes que se chegue a velho :P

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€25 para os dados que eu dei parece-me demasiado pouco, nem sequer tendo em conta o millenium ser muito careiro.

talvez seja €25 por pessoa, ou seja, €50  ???

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talvez seja €25 por pessoa, ou seja, €50  ???

Não me pareceu - acho que é o valor total. Julgo que a diferença deve ser mesmo pelas coberturas, mas eu disso não percebo nada.

De qualquer forma, o simulador é público, é uma questão de fazeres tu a simulação e verificares por ti mesmo...

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também fiz a simulação no site do BCP e deu o valor mensal de €50,64... bem diferente dos €25 ;)

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Permita-me discordar, até porque penso que é exactamente o contrário.

zx-9r

Peça uma simulação em [ http://www.april-portugal.pt/ ]

Obs.: Não tenho qualquer interesse comercial nesta área.

Eu tenho lol. Mas já vi que estás satisfeito com o teu ;)

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Sem dúvida

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Boas,

CFinanceiro, respondi-te à PM mas depois é que vi que este forum não grava automanticamente as pm's enviadas.

Se não tiveres recebido a minha resposta diz

abraço

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Sem dúvida

É os gajos trabalham muito bem mesmo em transferencias como foi o teu caso.

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Boas,

CFinanceiro, respondi-te à PM mas depois é que vi que este forum não grava automanticamente as pm's enviadas.

Se não tiveres recebido a minha resposta diz

abraço

Recebi ;)

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Olá a todos,

Estou com uma duvida, estou a contrair um empréstimo à construção no BPI e este obrigou-me a fazer um seguro de obras e montagens só que o empreiteiro que me vai fazer a obra já tem este seguro feito, é similar e cobre as mesmas coisas.

É mesmo obrigatório fazer este novo seguro ou o do empreiteiro chega. Alguém já passou por isto, agradecia se pudessem que me esclarecessem esta duvida.

Um abraço

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Olá a todos,

Estou com uma duvida, estou a contrair um empréstimo à construção no BPI e este obrigou-me a fazer um seguro de obras e montagens só que o empreiteiro que me vai fazer a obra já tem este seguro feito, é similar e cobre as mesmas coisas.

É mesmo obrigatório fazer este novo seguro ou o do empreiteiro chega. Alguém já passou por isto, agradecia se pudessem que me esclarecessem esta duvida.

Um abraço

Convêm ver se o seguro é extensível às construções do empreiteiro... Poderá ser um Seguro de Acidentes de Trabalho... Por vezes eles não sabem distinguir????

Se sim, solicita um cópia da apólice e leva ao banco e solicita que considerem tal seguro.

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Olá,

Algumas pessoas aqui estão a confundir o seguro multi riscos com o seguro de vida. O seguro de vida diminui com o tempo pq leva em conta o capital em dívida , e este diminui.E portanto também o seguro.

O seguro multi riscos leva em conta a reconstrução do imóvel. Nada tem a ver com o capital em dívida.È natural que o custo de reconstruir um imovel aumente com os anos e por isso também suba o custo do seguro.

Speedbird

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