José Ribeiro

Beneficiação da casa?

7 publicações neste tópico

Boa tarde

acabo de pagar uma factura de todo inesperada...

Em síntese, é assim:

Mudei-me para uma casa nova à cerca de 4 anos e depois de muitas promessas finalmente veio o saneamento básico e o alcatroamento da rua.

Ninguém me disse na altura que teria de pagar para ter saneamento básico ou para ter a rua alcatroada. Quando comprei a casa, sempre me disseram que passados 2 anos iria ter saneamento e rua alcatroada.

Qual foi a prenda que recebi para além dos ditos cujos?

A factura da companhia das Águas para pagar o RAMAL DE SANEAMENTO, a que acresce 21% de IVA sobre o valor do ramal...

Gostaria que alguém entendido no assunto me esclarecesse se posso colocar esta factura no IRS do ano que vem, como sendo uma melhoria/obras da casa? Não sei se é este o termo correcto!

Sempre gostaria de receber algum de volta, pois esta despesa não estava projectada nas despesas relativas à casa...

Obrigado pela atenção dispensada

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

José Ribeiro :)

Ao ler o seu relato lembrei-me que há uns anos pedi a uma Camâra Municipal o parecer prévio sobre a viabilização de construção num terreno que estava interessada em comprar. A resposta veio alguns meses depois. A rua não estava alcatroada nem possuia saneamento básico, logo, não podia construir.

Ponderei a hipótese de me reunir com os vizinhos que já tinham comprado terrenos para à nossa conta fazermos as ditas obras. Cheguei à conclusão que as mesmas ficariam muito caras.

Não sei se poderá incluir no IRS a factura que pagou. Se assim for, não será no próximo ano. Será no impresso das Mais Valias, referente ao ano de venda da casa. Ou seja, só terá efeito para IRS se algum dia vender a casa.

Não é o único a queixar-se veja aqui: http://www.portalgondomar.com/index.php/gondomar/20061221569/concelho/gondomar/gondomar-protesto-contra-o-preco-dos-ramais-de-saneamento.html

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

"Não sei se poderá incluir no IRS a factura que pagou. Se assim for, não será no próximo ano. Será no impresso das Mais Valias, referente ao ano de venda da casa. Ou seja, só terá efeito para IRS se algum dia vender a casa."

Obrigado pela resposta Pipocas!

Mas então quer dizer que paguei e não posso receber nada no IRS do ano que vem?

Pela resposta, parece-me que só quando eu vender esta casa é que poderei ver algo...

Mas eu não quero vender a casa agora e espero que nem daqui a 20 ou 30 anos! Esta agora! 

Estou um pouco decepcionado! Dai estes comentários!

Espero que haja mais alguma opinião que, não indo contra a do Pipocas, me possa esclarecer se posso efectivamente incluir no IRS do próximo ano! É que só de IVA paguei mais de 80€...

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

O meu comentário vai no mesmo sentido do da Pipocas. Afinal, até pelo facto de se encarar isto como uma beneficiação da casa, faz tanto sentido descontá-lo no IRS como faria, por exemplo, o custo de pintar as paredes. (mas eu não sou especialista em assuntos fiscais, é mais o bom senso que me diz isto - posso estar enganado)

No entanto, encontrei uma referência no site do Millennium ao facto de se poderem deduzir no IRS os juros e amortizações pagos para créditos para obras (http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6005/article.jhtml?articleID=4758). Ou seja, se tivesse tido que pedir um empréstimo para pagar as obras, podia deduzir parte desse custo no IRS.

Dei por mim a pensar que se se pedisse um empréstimo e o amortizasse no dia seguinte, podia incluir todo o valor no IRS como amortização e (quase) não pagar juros pelo empréstimo. Claro que há limites para a dedução; e os custos de contratação do empréstimo, a penalização por amortização antecipada e o tempo que se gasta no processo muito provavelmente ultrapassam largamente esses limites, portanto não compensava (digo eu, mas nem fiz as contas).

Mas fica a referência para quem tem que se endividar para esse tipo de operações...

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

José Ribeiro :)

Estou com o pauloaguia, se tivesse de pedir um empréstimo para pagar a "Valorização" do bem imóvel, aí sim, poderia colocar a parte correspondente à amortização e juros no IRS ref. a 2008. O próprio banco enviar-lhe-ia uma declaração para efeitos de IRS como o faz no Crédito à Habitação. Mas continuo sem saber se essa "obra" é considerada valorização do seu imóvel. Pagar 80eur só de IVA é que é Obra :o

Nas instruções de preenchimento do Modelo 3 - anexo G diz lá: "Na coluna «Despesas e Encargos» serão inscritos os encargos com a valorização dos bens comprovadamente realizados nos últimos cinco anos e as despesas necessárias e efectivamente praticadas, inerentes à aquisição e à alienação do bem transmitido (artº 51 do CIRS)".

Quando comprei a minha anterior casa, remodelei a casa de banho. Tenho todas as facturas relativas a esta remodelação.

Isto aconteceu há 2 anos (está dentro do prazo dos 5 anos).

Vendi a casa este ano.

Para o ano vou preencher o anexo das mais valias (apesar de ter tido menos-valias :P).

Se tivesse tido mais valias, efectivamente, metade dessas mais valias seriam sujeitas a imposto. Isto se não reinvestisse o valor das mais valias no prazo de dois anos ou nos 12 meses anteriores à venda, numa nova habitação.

O IM José Ribeiro não pensa em vender a casa no espaço de 5 anos, então quem vai beneficiar com a "obra" é o próprio José Ribeiro...

Experimente enviar a questão para este endereço: dsirs@dgci.min-financas.pt

Diga-nos o resultado.

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Recebi finalmente hoje a resposta:

Não constitui uma despesa dedutivel em sede de IRS

Vou já vender a casa! Salafrários, iconoplastas, emplastros bexigudos,...

Claro que não vou vender já a casa, mas parece-me que me foram ao bolso, legalmente!!!!

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Claro que não vou vender já a casa, mas parece-me que me foram ao bolso, legalmente!!!!

E se a casa tivesse já essas infraestruturas todas, não teria sido vendida por um preço ainda mais caro?

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Este conteúdo terá de ser aprovador por um moderador

Visitante
Está a comentar como Visitante. Se já se registou, por favor entre com o seu Nome de Utilizador.
Responder a este tópico

×   Colou conteúdo com formatação.   Remove formatting

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead