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Rui Antonio

Impostos sobre heranças, Amortizações s/empréstimos

4 publicações neste tópico

> Carissimo Senhor,

>

> Os meus melhores cumprimentos.

>

> Ao analizar o seu blogue, o qual merece os meus maiores elogios e parabéns,

> surgiram-me umas questões que gostaria e agradecia que me respondesse.

>

> Pedi um empréstimo ao banco (Millennium) para compra de uma casa. Vou ficar

> a pagar uma prestação mensal de cerca de 320 euros sobre um empréstimo no

> valor total de 80.000 euros em 30 anos. Acontece que todos os anos gostaria

> de amortizar este empréstimo. Será que é a melhor solução? Quanto irei

> perder por cada amortização? Compensa ou não esta amortização anual?

>

> Outra questão é a seguinte: a casa em questão é a resultante de partilhas na

> qual irei, como herdeiro de uma parte, pagar à outra parte o valor

> correspondente a metade (50%) do valor. Serei, assim, o comprador da dita

> casa. Terei de pagar algum imposto às finanças? Repito, eu sou o comprador

> da outra parte resultante das partilhas na qual eu tenho uma das partes.

>

>

> Antecipadamente grato por uma resposta a estas minhas questões, despeço-me,

> muito atentamente

>

>

>

>

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> Pedi um empréstimo ao banco (Millennium) para compra de uma casa. Vou ficar

> a pagar uma prestação mensal de cerca de 320 euros sobre um empréstimo no

> valor total de 80.000 euros em 30 anos. Acontece que todos os anos gostaria

> de amortizar este empréstimo. Será que é a melhor solução? Quanto irei

> perder por cada amortização? Compensa ou não esta amortização anual?

O banco provavelmente cobrará 0,5% sobre o valor de cada amortização, não pode cobrar mais do que isso. De qualquer forma, a longo prazo sai a ganhar, pois os juros vão sendo calculados sobre um montante cada vez menor.

Outra hipótese é reduzir um pouco ao prazo - aumenta a prestação, mas amortiza um pouco mais de cada vez, sem a tal comissão de amortização antecipada. Claro que é preciso garantir que se consegue suportar a prestação maior e o banco pode optar por aplicar um spread maior neste caso também, é uma questão de analisar os números que forem apresentados...

> Outra questão é a seguinte: a casa em questão é a resultante de partilhas na

> qual irei, como herdeiro de uma parte, pagar à outra parte o valor

> correspondente a metade (50%) do valor. Serei, assim, o comprador da dita

> casa. Terei de pagar algum imposto às finanças? Repito, eu sou o comprador

> da outra parte resultante das partilhas na qual eu tenho uma das partes.

Haverá a pagar IMT sobre os 50% - comprar uma casa ou meia casa não tem diferença neste caso... quando muito, se o valor da meia casa for baixo, e esta for para habitação, pode ficar no escalão que está isento de IMT. Mais detalhes: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6040/604020/article.jhtml?articleID=2352

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No caso presente, o valor da casa é de 180.000 euros pois irei pagar 50% deste valor ou seja 90.000 euros. Pela tabela, qualquer casa fica isenta de pagamento de IMT até cerca de 89.000 euros, e como a casa será para habitação própria, será que ficarei isento de pagamento do IMT se a escritura ficar pelos cerca de 178.000 euros?

Um abraço e mais uma vez obrigado

Rui

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No caso presente, o valor da casa é de 180.000 euros pois irei pagar 50% deste valor ou seja 90.000 euros. Pela tabela, qualquer casa fica isenta de pagamento de IMT até cerca de 89.000 euros, e como a casa será para habitação própria, será que ficarei isento de pagamento do IMT se a escritura ficar pelos cerca de 178.000 euros?

Creio que tinha dito que iria pagar 80000€ na outra mensagem...  ???

Se a escritura ficar pelos 178000€ irá pagar 7% (Taxa marginal a aplicar) e desse valor abate 8.821€.

Se as contas estiverem bem feitas, irá pagar: 178000x0,07=12460-8821=3639€ de IMT.

Já se a escritura fosse até 89700€, ai sim, ficaria isento!

É uma questão de aguardar por mais alguma resposta para confirmar!

Cumps

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