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DarkAngel

Credito Habitação

8 publicações neste tópico

Ola a todos,

venho mais uma vez pedir a vossa ajuda..

Como ja referi noutro post estou a fazer um credito habitação para construção.

Ora nós (eu e o meu namorado) iniciamos o processo num banco ja á algum tempo no qual depois de mt tempo à espera não foi aprovado. Então recorremos a outro banco.

No dia 16/06/09 fomos ao banco fizemos a simulação e entregamos logo os documentos necessários para dar inicio ao processo.

No dia 24/06/09 foi o avaliador ver o que ja está feito da casa.O valor da avalaiação foi o que nós tínhamos estimado(pra surpresa nossa pois hj em dia todos se queixam que é avalaido sp pra menos).

E no dia 01/07/09 recebemos a carta de aprovação e fomos ao banco assinar os papeis da aprovação, dos seguros, cartões MB e Credito.

Agora só estamos á espera que os seguros sejam feitos para marcarmos a escritura.

A minha duvida é a seguinte: é assim que as coisas realmente se processam? Não nos está a escapar nada?

É que como tivemos n complicações no outro banco e com as "historias" que vou ouvindo / lendo acho que até ta a correr bem de mais (nao sei se me entendem).

E como diz o ditado: "Qd a esmola é demais o pobre desconfia.."

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Ola..

Estou a ver que todos devem achar a minha pergunta muito estúpida, pois ninguém me responde..

Peço desculpa pela minha ignorância sobre este assunto..

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Boas...

Essencialmente é isso... Entregas os documentos, eles fazem uma pré aprovação baseada nos documentos que entregaste, depois fazem a avaliação e consoante a avaliação determinam o valor que te emprestam (a história dos 80% ou 90% do valor da avaliação). Podes estar a achar fácil porque provavelmente cumpres todos os requisitos que eles pedem a nivel de fiadores ou irs. Eu também achei fácil de mais, até porque não tinha lá grandes condições para ter o CH...

Espero ter ajudado...

Cumprimentos!

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Estou a ver que todos devem achar a minha pergunta muito estúpida, pois ninguém me responde..

Peço desculpa pela minha ignorância sobre este assunto..

Não encares isso como um sinal de que a pergunta é estúpida, mas antes de que ninguém se lembrou de nada que te faltasse fazer ;)

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certifica-te apenas que o certificado energético da casa está tratado para não haver problemas na escritura, e apesar de já estares na fase final, não é demais reveres estes pontos preventivos, para ver se não escapou nada:

Na Conservatória do Registo Predial, informe-se:

Se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel, isto é, se o imóvel se encontra registado em seu nome

Se sobre o imóvel incidem ónus ou encargos como o usufruto, uso e habitação, direito de superfície, servidão, hipotecas, penhoras, arrestos, apreensões, arrolamentos ou acções judiciais

Se o prédio já está constituído em propriedade horizontal, ou seja, se já existem fracções autónomas.

Na Câmara Municipal do concelho onde o imóvel está construído, averigúe:

Se o imóvel tem licença de habitação emitida

Se pretender construir casa, verifique se o terreno tem alvará de loteamento e quais as características e área da habitação que pode construir.

No Serviço de Finanças, verifique:

Se o proprietário tem dívidas para com o Estado (mesmo que não sejam relativas ao imóvel, este poderá ser alvo de acção judicial no âmbito de dívidas pessoais)

Se o imóvel se encontra devoluto, isto é, se não existem herdeiros com direito de preferência;

A fiscalidade aplicável (valor patrimonial, procedimentos necessários para pedir isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis ou, no caso de não ter direito a isenção, quanto é que terá de pagar).

Se o imóvel for usado verifique também se o Imposto Municipal sobre Imóveis está em dia

@ http://www.santandertotta.pt/pagina/content/0,,1141_27164_1_1_1121_5_0,00.html

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Estou a pensar comprar casa daquí a 3 meses.

Estou disposto a comprar até 150 000 Euros, e a pedir ao banco um emprestimo de 100 000 Euros.

Eutou a pensar tornar-me socio da deco para ter accesso ao protocolo que eles te-em com a caixa galicia,por o que vejo é o melhor que anda por aí.

Alguem tem alguma opinião, ou soluções melhores.

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Eutou a pensar tornar-me socio da deco para ter accesso ao protocolo que eles te-em com a caixa galicia,por o que vejo é o melhor que anda por aí.

Alguem tem alguma opinião, ou soluções melhores.

Boa tarde,

Quando decidimos comprar casa devemos sempre ver todas as opções, pois as condições variam de banco para banco e há sempre algumas a que nos adequamos melhor.

Por experiência própria e porque foi bem aconselhada, façam sempre um estudo de mercado, relativamente a bancos e a seguradoras ( pois já não somos obrigados a ficar com os seguros dos bancos). Eu contactei um profissional da consultoria Financeira e estou muito satisfeita, pois nem perdi tempo em bancos.

Cumps.

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Estou a pensar comprar casa daquí a 3 meses.

Estou disposto a comprar até 150 000 Euros, e a pedir ao banco um emprestimo de 100 000 Euros.

Eutou a pensar tornar-me socio da deco para ter accesso ao protocolo que eles te-em com a caixa galicia,por o que vejo é o melhor que anda por aí.

Alguem tem alguma opinião, ou soluções melhores.

Boa tarde,

há alguns meses atrás o dito protocolo oferecia 0% de spread no primeiro ano a clientes cujo montante a pedir fosse igual ou inferior a 80% do valor do imóvel. No segundo ano o valor ia para 0,45%. Melhor que isto? Nas condições em que o mercado está aguardo opiniões também, até porque estas condições podem já não ser estas! Os primeiros a mexer-se são os primeiros a usufruir! Se ficam a meditar muito perdem o comboio...

em sintese e como complemento da informação que já têm, aconselhava uma leitura atenta destes 2 tópicos que encontra quando faz uma visita ao blog: Comparar créditos habitação – Passo 0 (23 de Junho de 2009) e Comparar créditos habitação: características base (10 de Julho de 2009).

Caso ainda não seja associado da DECO, pode sempre fazê-lo através deste blog no tópico Ajudar-se a si ajudando o blog (4 de Junho de 2009)!

Cumps  8)

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