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fabio leao

investimento em imoveis

3 publicações neste tópico

2009/6/22 Fábio Leão <fabiorleao@uol.com.br>:

> Pedro, gostaria de uma orientação.

> Tenho um apartamento em são Paulo que vale 300 mil, que estou vendendo.

> Tenho outro apartamento em recife que comprei em dezembro de 2008, com

> prestação inicial de R$2.425,00, hoje 20/06/09 está em R$3.080,00. Dei de

> entrada 60 mil mais 80 parcelas de R$2.425,00 juros de 1% mais INCC. No

> momento está alugado por 1.292,00. em um ano paguei 46 prestações, faltam 34

> prestações, que multiplicando pelo valor de 3.080,00 x 34 = 104 mil.

>

> Pergunta: 1 - É melhor pagar o apartamento de recife com dinheiro do

> apartamento de São Paulo que será em torno de 300 mil menos 100 mil da

> quitação do débito restam 200 mil?

>

> Pergunta: 2 – Pagar as prestações corrigidas 1% mais INCC, que restam 34

> prestações, que vão ser corridas e ao final será mais de 5 mil reais. Mas

> posso por 300 mil na poupança e pagar as prestações com o rendimento da

> aplicação da poupança?

>

> pergunta: 3 - estou pensando em construir casas populares no interior de

> pernambuco, comprando terrenos de 50 x 30 por 50 mil e construir 12 casas

> populares, mao de obra e material 15 mil, venda final do imóvel 25 a 30

> mil.  é uma bom investimento?

> Qual será mais rentável ou viável?

>

> Fabio leão

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> Pergunta: 1 - É melhor pagar o apartamento de recife com dinheiro do

> apartamento de São Paulo que será em torno de 300 mil menos 100 mil da

> quitação do débito restam 200 mil?

>

> Pergunta: 2 – Pagar as prestações corrigidas 1% mais INCC, que restam 34

> prestações, que vão ser corridas e ao final será mais de 5 mil reais. Mas

> posso por 300 mil na poupança e pagar as prestações com o rendimento da

> aplicação da poupança?

Dito de outra forma, queres saber se deves usar o resultado da venda para amortizar o empréstimo do novo apartamento ou não. A resposta a esta questão é simples e já foi referida aqui várias vezes: se conseguires encontrar um investimento cujo rendimento tenha uma taxa superior à do empréstimo, mais vale investir aí esse dinheiro. Senão, mais vale amortizar o empréstimo.

> pergunta: 3 - estou pensando em construir casas populares no interior de

> pernambuco, comprando terrenos de 50 x 30 por 50 mil e construir 12 casas

> populares, mao de obra e material 15 mil, venda final do imóvel 25 a 30

> mil.  é uma bom investimento?

Depende do tempo que levares a construir e vender. Pelo que percebi o investimento inicial seria de cerca de 230 mil (50 + 15 * 12) e a venda ficaria por mais de 300 (25 * 12).

Se conseguísses despachar o processo todo num ano, por exemplo, ganhavas 70 mil com um investimento de 230, ou seja, um lucro de mais de 30%. Se levasses 10 anos até vender as casas, esse lucro já seria o equivalente a investir num produto com uma rendibilidade de pouco mais de 2,5% ao ano.

Não sei qual a taxa do empréstimo (quanto vale o INCC neste momento?) mas, pegando no que eu disse antes, no primeiro caso valeria muito mais a pena investir nesse negócio do que amortizar o empréstimo; no segundo, provavelmente seria preferível ter amortizado logo o empréstimo em primeiro lugar do que investir num negócio com um retorno tão baixo.

NOTA: estou apenas a usar os números que indicaste, não sei se têm uma base sólida ou se estás a ser demasiado optimista nas contas. A opção por um ou outro cenário, será tão mais fácil quanto menos factores de incerteza houver pelo meio, naturalmente...

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O investimento no terreno de 30 por 50 seria de 50 mil reais. que dá para fazer 12 casas populares, que custa cada casa 15 mil reais, com mao de obra e material , cujo o valor de venda de 25 mil reais seria um lucro de 10 mil reais em cada casa popular, que leva em torno de 2 meses para fazer cada casa. teria que ter 50 mil do terreno e 15 mil para fazer a primeira casa, enfim 65 mil reais para começar. vendendo a primeira paga a segunda, assim por diante. acho um lucro grande, como estou para fazer isso, estou precisando de opinioes.

grato pela orientação desde já

fabio leao

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