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seppoli

Mais Valias - Troca de Casa

4 publicações neste tópico

Boa tarde,

Em 2007 construí uma moradia cujo valor patrimonial tributário é de cerca de 220.000€. Para tal contraí um empréstimo, para construção de 300.000€ com um reforço de 80.000€, perfazendo um total de 380.000€.

Entretanto, transferi este crédito para outra instituição bancária, tendo sido convertido num crédito habitação no valor de aprox. 300.000€ e num crédito multifunções de cerca 80.000€.

Vou vender esta casa ainda durante este ano, o mais tardar no início de 2010, pelo valor de 425.000€, sendo que a valor a escriturar será de 400.000€. Ou seja, em termos fiscais terei umas mais valias de cerca de 100.000€ (400.000€-300.000€), sendo que, no entanto, só terei um proveito real de cerca de 45.000€ (425.000€-380.000€).

Entretanto, em Junho de 2009, adquiri uma nova casa para habitação própria e permanente pelo valor de 160.000€ (valor escriturado 160.000 €), tendo contraído para um novo empréstimo habitação por esse mesmo valor, 160.000€ mais um crédito multifunções no valor de 15.000€.

A minha questão é a seguinte, de modo a reinvestir a totalidade das mais valias resultantes da venda da moradia, como terei de proceder? É que na realidade em termos fiscais tenho que reinvestir 100.000€, mas na realidade só tenho 45.000€ para utilizar. Acham que uma solução viável será por exemplo, amortizar 100.000€ no crédito habitação e reforçar o crédito multifunções com o remanescente 55.000€, ficando no final com 60.000€ de crédito habitação + 70.000€ crédito multifunções?

Fico a aguardar pelo vosso parecer,

Muito Obrigado,

Pedro Oliveira

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Uma vez que compraste a nova casa recorrendo na totalidade a emprestimo bancario o reinvestimento da mais-valia sera´ 0€, uma vez que a amortizaçao de emprestimo bancario nao conta como reinvestimento.

So´ uma coisa que nao percebi bem - qual foi efetivamente o custo da construçao? Se custou 300.000€, porque os 380.000€ de emprestimo? Se tiveres comprovativos de custos (mao de obra, materiais, etc) no valor de 380.000€, entao as tuas mais valias ficarao bastante abaixo do que estimas, uma vez que podes usar esses valores...

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Certo, mas a questão é que a compra da nova casa foi feita antes da venda da anterior, pelo que o valor da mais valia pode ser utilizado na amortização desse empréstimo, a questão é que só tenho na prática 45.000€ para amortizar e não os 100.000€ calculados como mais valia.

Relativamente à moradia, o custo de construção foi 380.000€, os empréstimos é que estão divididos em dois, um de 300.000€ de habitação e outro de 80.000€ multifunções. Quando iniciei a construção tinha planeado gastar somente 300.000€, tendo sido esse o valor pedido inicialmente, no entanto, com o decorrer da construção vi que esse valor não era suficiente e pedi um reforço de 80.000€, tendo sido este valor transformado num crédito multifunções.

Espero ter esclarecido as dúvidas.

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Certo, mas a questão é que a compra da nova casa foi feita antes da venda da anterior, pelo que o valor da mais valia pode ser utilizado na amortização desse empréstimo, a questão é que só tenho na prática 45.000€ para amortizar e não os 100.000€ calculados como mais valia.

Do ponto de vista fiscal, a utilização da mais valia para amortização de um empréstimo de outra casa (mesmo que comprada dentro do prazo para reinvestimento) não é considerado reinvestimento. Só conta como reinvestimento a parcela que tenhas pago sem recorrer ao empréstimo.

Relativamente à moradia, o custo de construção foi 380.000€, os empréstimos é que estão divididos em dois, um de 300.000€ de habitação e outro de 80.000€ multifunções. Quando iniciei a construção tinha planeado gastar somente 300.000€, tendo sido esse o valor pedido inicialmente, no entanto, com o decorrer da construção vi que esse valor não era suficiente e pedi um reforço de 80.000€, tendo sido este valor transformado num crédito multifunções.

Se tens comprovativos de que o custo de construção atingiu os 380.000€ e venderes a casa por 400.000€ então a tua mais-valia é de apenas 20.000€.

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