patricio

prestaçao da casa

11 publicações neste tópico

boa tarde so novo aqui e tenho uma duvida,tenho credito a habitaçao com taxa variavel euribor 3 meses spread 0,75 montante 70000 492 meses e faltam 477 comprei casa no dia 11 fev 2008 no mes anterior pagava 200e de renda agora vou pagar 139 euros a partir de dia 11 deste mes alguem me sabe dizer alguem me sabe dizer quanto e que vou pagar na proxima prestaçao que deve ser em setembro ou me ajudar a calcular.obrigado

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A próxima prestação, caso já tenhas pago a deste mês é em Julho ;)

Em Setembro é a primeira prestação após a nova revisão (que será em Agosto)

Ninguém te sabe dizer porque ainda ninguém sabe quanto é que vai ser a Euribor de Julho. Mas, quando chegares ao início de Agosto, fazes o seguinte:

1. Vais ao blog ver qual a média da Euribor do mês anterior ao da revisão: http://www.pedropais.com/utilidades/media-mensal-da-euribor

2. Adicionas o spread (0,75%) a essa média

3. Usas o simulador do blog para calcular o valor da nova prestação: http://www.pedropais.com/utilidades/calculadora-de-prestacoes (nessa altura, as prestações em falta serão 472 e tens que usar o capital que estiveres a dever após o pagamento da prestação de Agosto, que já deves saber quanto vai ser nessa altura)

Podes seguir estes passos para confirmar o valor que estás a pagar agora, para ver se percebeste ;)

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acontece que nao bate certo em junho,julho e agosto e 139e em abril a minha gestora ja sabia quanto eu ia pagar.como ou seja a proxima prestaçao alterada e em setembro ou seja a media da euribor de agosto e que me da a prestaçao que vou pagar em setembro.? ??? ::) :)em março abril e maio paguei 200.12e sera que tem a ver de eu so tar a pagar juros durante 5 anos?

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acontece que nao bate certo em junho,julho e agosto e 139e em abril a minha gestora ja sabia quanto eu ia pagar.como ou seja a proxima prestaçao alterada e em setembro ou seja a media da euribor de agosto e que me da a prestaçao que vou pagar em setembro.? ??? ::) :)em março abril e maio paguei 200.12e sera que tem a ver de eu so tar a pagar juros durante 5 anos?

Nao sei se percebi direito (essa pontuaçao esta meio esquisita) mas vou resumir o que percebi:

* em Março, Abril e Maio pagaste uma prestaçao de 200.12€

* em Junho, Julho e Agosto, de 139€

* Estas a pagar so juros, sem qualquer amortizaçao de capital. Ou seja, ainda deves 70.000€ certo, e´ isso?

Pela descriçao estas a usar Euribor a 3 meses. se fores `a pagina que te referi, descobres que a media dessa Euribor no mes de Janeiro foi de 2,457%. Somando o spread, obtem-se uma TANB de 3,207%. Se estivesses a pagar so´ juros, a tua prestaçao seria de 70.000 * 0,03207 / 12 = 187,08€. Logo, nao estas a pagar so´ juros, neste momento. Mas tambem da´ um valor muito inferior ao que deveria ser a prestaçao "normal" (se bem que nesse caso o capital em divida ja´ seria menor, portanto o valor da prestaçao tambem).

De certeza que nao estas num regime de prestaçoes mistas, crescentes ou algo assim do genero?

Quanto ao facto da tua gestora de conta ja´ saber em Abril qual o valor da proxima prestaçao, foi seguramente no ultimo dia de Abril. A partir das 11h00, quando e´ publicado o valor da Euribor, ja´ e´ possivel calcular a media do mes e fazer as contas todas...

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neste momento tenho taxa efectiva de 2,398 tenho euribor 3 meses com taxa variavel e spread de 0,75 prestaçao de 139,52 meses de junho junlho e agosto

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Boa noite.

A sua prestação em Setembro será actualizada com base na média da Euribor do trimestre anterior à actualização. Ou seja, terá de somar a média da Euribor em cada um desses 3 meses (neste caso, Junho+Julho+Agosto) e dividir por 3. Obterá a taxa de juro que será aplicada (não esquecendo de somar os 0,75% de spread).

Só a 31 de Agosto é que saberá em concreto esse valor...

Para saber qual o valor da Euribor que estão a usar no seu caso (que certamente é a média de Março-Maio), observe a TAN e não a TAE.

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neste momento tenho taxa efectiva de 2,398 tenho euribor 3 meses com taxa variavel e spread de 0,75 prestaçao de 139,52 meses de junho junlho e agosto

A taxa efectiva não interessa para estas contas, o que interessa é a taxa nominal (TAN).

A sua prestação em Setembro será actualizada com base na média da Euribor do trimestre anterior à actualização. Ou seja, terá de somar a média da Euribor em cada um desses 3 meses (neste caso, Junho+Julho+Agosto) e dividir por 3. Obterá a taxa de juro que será aplicada (não esquecendo de somar os 0,75% de spread).

Apenas um pequeno aparte - normalmente é utilizada a média do mês anterior e não do trimestre inteiro. Não refiz as contas para verificar se isso poderia justificar a diferença...Refiz as contas e, apesar de muito mais próximo, também não dá exactamente o valor que o patricio referiu...

Se o valor da prestação vai mudar em Setembro, então quer dizer que a revisão é em Agosto e, portanto, seria usada a média do mês de Julho (que, já agora, foi de 0,978%).

Tomando este valor como exemplo:

0,978% (Euribor) + 0,75% (Spread) = 1,728% (TANB)

Partindo de um capital em dívida de 70.000€, só de juros dá:

70.000€ * 1,728% / 12 = 100,8€ (prestação)

Como vês, ainda estamos em Julho e também já sei qual será o valor da prestação de Setembro (caso a taxa de juro seja calculada desta forma, no teu caso, claro).

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Aquilo que me tem sido explicado directamente por alguns Gestores de Bancos é o seguinte:

Se eu fizer hoje uma compra, a média da Euribor a usar será a média do mês anterior, ou seja, a de Julho.

Se já houver um empréstimo a decorrer, caso eu tenha Euribor a 3 meses, aquando da actualização da taxa de juro, será a média dos 3 meses anteriores.

Se for uma Euribor a 6 meses, será a média dos 6 meses anteriores.

Por isso é que em Janeiro de 2009 houve tantas pessoas a reclamarem que a Euribor já estava tão baixa e quando a prestação delas actualizou, teve um efeito de aumento!

Porque estavam com Euribor a 6 meses, então a média a usar para Janeiro-Junho de 2009 era a média de Julho-Dezembro de 2008, o que dava um valor superior à média de Janeiro-Junho de 2008 (que era o que até então tinham estado a pagar)!

Contudo, deixou-me intrigada porque a sua explicação também tem lógica. Entretanto fui confirmar e realmente é assim, como pauloaguia disse, que se procede à actualização!

É por isso que eu adoro este foruns! Todos os dias aprendemos coisas novas por simplesmente partilhar opiniões uns com os outros sem receio de expõr dúvidas!

Há uns tempos aconteceu-me o mesmo, mas noutra situação:

um supostamente especialista em Crédito Habitação, tinha-me dito que os fiadores eram apenas "almofadas" num empréstimo porque quando o proponente não pagasse o fiador não era obrigado a pagar a prestação por ele. Podia dizer: se ele não paga vendam a casa!

Isto há cerca de 2 anos...

Entretanto, um familiar meu que iria aceitar ser fiador num Crédito, colocou-me essa dúvida e eu respondi de acordo com o que me tinham informado há uns tempos e que eu aceitei sem questionar. Ora, não sei se as coisas mudaram com o tempo ou se aquela pessoa não sabia o que dizia quando me ensinou, o facto é que realmente o fiador tem exactamente a mesma responsabilidade no crédito que o proponente.

Mas foi preciso haver uma questão directa onde necessitei saber a resposta, que me fez perguntar a vários especialistas e tirar conclusões.

Esta área é deveras muito interessante, mas ao mesmo tempo muito vasta. É preciso estar sempre actualizado e nunca perguntar apenas a uma pessoa.

Abençoada internet que permite este tipo de discussão em foruns!  :D

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Assim se compreende agora, como muitas pessoas com crédito à habitação se sentem defraudadas por assistirem à queda dos juros em todos os prazos e as suas prestações manterem-se ou aumentarem...

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Boa tarde,

Nessecito urgente comprar uma casa para viver, não tenho e pendem-me rendas loucas.

Qual a possibilidade de comprar atraves do Cofre, tenho 58 anos, estou reformada com invalidez relativa. A casa que vi aqui em Elvas e pequena mas pediram-me 50.000 euros, ou renda de 300 euros, que eu não posso pagar.

Agradecia esclarecimento sobre este assunto.

Grata pela atencao,

Isabel Matroca socia nº. 81958.

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Aquilo que me tem sido explicado directamente por alguns Gestores de Bancos é o seguinte:

Se eu fizer hoje uma compra, a média da Euribor a usar será a média do mês anterior, ou seja, a de Julho.

Se já houver um empréstimo a decorrer, caso eu tenha Euribor a 3 meses, aquando da actualização da taxa de juro, será a média dos 3 meses anteriores.

Se for uma Euribor a 6 meses, será a média dos 6 meses anteriores.

Por isso é que em Janeiro de 2009 houve tantas pessoas a reclamarem que a Euribor já estava tão baixa e quando a prestação delas actualizou, teve um efeito de aumento!

Porque estavam com Euribor a 6 meses, então a média a usar para Janeiro-Junho de 2009 era a média de Julho-Dezembro de 2008, o que dava um valor superior à média de Janeiro-Junho de 2008 (que era o que até então tinham estado a pagar)!

Contudo, deixou-me intrigada porque a sua explicação também tem lógica. Entretanto fui confirmar e realmente é assim, como pauloaguia disse, que se procede à actualização!

É por isso que eu adoro este foruns! Todos os dias aprendemos coisas novas por simplesmente partilhar opiniões uns com os outros sem receio de expõr dúvidas!

Há uns tempos aconteceu-me o mesmo, mas noutra situação:

um supostamente especialista em Crédito Habitação, tinha-me dito que os fiadores eram apenas "almofadas" num empréstimo porque quando o proponente não pagasse o fiador não era obrigado a pagar a prestação por ele. Podia dizer: se ele não paga vendam a casa!

Isto há cerca de 2 anos...

Entretanto, um familiar meu que iria aceitar ser fiador num Crédito, colocou-me essa dúvida e eu respondi de acordo com o que me tinham informado há uns tempos e que eu aceitei sem questionar. Ora, não sei se as coisas mudaram com o tempo ou se aquela pessoa não sabia o que dizia quando me ensinou, o facto é que realmente o fiador tem exactamente a mesma responsabilidade no crédito que o proponente.

Mas foi preciso haver uma questão directa onde necessitei saber a resposta, que me fez perguntar a vários especialistas e tirar conclusões.

Esta área é deveras muito interessante, mas ao mesmo tempo muito vasta. É preciso estar sempre actualizado e nunca perguntar apenas a uma pessoa.

Abençoada internet que permite este tipo de discussão em foruns!  :D

Eu tenho feito como o Pauloaguia explicou e dá-me o valor exacto que tenho a pagar !

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