pacarvalho

Existe algum local para se tirar duvidas?

18 publicações neste tópico

Boa noite,

Gostaria de saber se existe algum local onde possamos dirigir para que alguém experiente analise uma escritura de empréstimo habitação feita com o banco, ou esclarecer outras duvidas, que não sejam possiveis fazer por aqui?

Em Junho de 2008 (altura em que o euribor estava no alto) fiz transferencia do credito para Barclays. Mas por serem boas condições nem me apercebi o problema que era fazer com taxa fixa a 3 ANOS... e agora estou a pagar quase 200eur a mais do que devia. Analisei melhor a escritura e parece-me que a taxa não é igual ao acordado inicialmente, por isso gostaria de saber se existe algum sitio onde possa me informar in loco quanto a esta questão, e para saber tb se existe algum meio (conforme a escritura) que possa alterar esta situação

Obrigado pela atenção.

Cumptos

Paulo Carvalho

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Viva,

Porque não o próprio banco?

Senão há consultores financeiros mas normalmente recebem uma comissão...

Cumprimentos

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Viva,

Porque não o próprio banco?

Senão há consultores financeiros mas normalmente recebem uma comissão...

Cumprimentos

Depende das empresas, na Decisões e soluções o cliente só nos paga 100+ IVA se chegarmos a escriturar.

Se tiver forma de scanear a escritura envie me que dou uma olhada sem qualquer compromisso ou então vá a uma Agencia da DS que fique próximo de si

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Depende das empresas, na Decisões e soluções o cliente só nos paga 100+ IVA se chegarmos a escriturar.

Se tiver forma de scanear a escritura envie me que dou uma olhada sem qualquer compromisso ou então vá a uma Agencia da DS que fique próximo de si

Srº Coolzero, não parece bem uma pessoa ir pedir ajuda ao local onde achamos que nos estão a enganar.

Srº CFinanceiro, agradeço sua ajuda... como lhe envio os elementos scaneados?

Cumprimentos

pcarvalho

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O Sr. está no ceu ;).

Envie em pdf para qualquer um dos emails que estão no meu perfil.

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Srº Coolzero, não parece bem uma pessoa ir pedir ajuda ao local onde achamos que nos estão a enganar.

Gostava apenas de comentar esta afirmação - quase de certeza, o banco não está a tentar enganar ninguém. Ninguém poderia prever nessa altura que as taxas iriam cair tão depressa até ao ponto em que se encontram hoje. Quem fez um empréstimo a taxa fixa, na maioria dos casos, fê-lo com conhecimento de causa e a julgar genuinamente que seria, ainda assim, uma opção preferível.

Quanto ao facto da taxa não ser a acordada inicialmente, mesmo os bancos, também têm direito a errar. Perguntar não ofende e muitos erros são corrigidos rapidamente e de boa fé (sim, também há muitos que não). No mínimo, aprende-se umas coisas com a explicação do banco. E claro, cada um está no seu direito de não se deixar convencer com essas explicações, e procurar ajuda noutro lado - seja antes ou depois de falar com o banco. (CFinanceiro, não te estou a tirar o negócio, muito pelo contrário ;))

Agora, partir do princípio que o banco nos está a tentar enganar, sem sequer lhe expor primeiro a situação e lhe dar hipótese de se defender, é um bocado forte...

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Gostava apenas de comentar esta afirmação - quase de certeza, o banco não está a tentar enganar ninguém. Ninguém poderia prever nessa altura que as taxas iriam cair tão depressa até ao ponto em que se encontram hoje. Quem fez um empréstimo a taxa fixa, na maioria dos casos, fê-lo com conhecimento de causa e a julgar genuinamente que seria, ainda assim, uma opção preferível.

Quanto ao facto da taxa não ser a acordada inicialmente, mesmo os bancos, também têm direito a errar. Perguntar não ofende e muitos erros são corrigidos rapidamente e de boa fé (sim, também há muitos que não). No mínimo, aprende-se umas coisas com a explicação do banco. E claro, cada um está no seu direito de não se deixar convencer com essas explicações, e procurar ajuda noutro lado - seja antes ou depois de falar com o banco. (CFinanceiro, não te estou a tirar o negócio, muito pelo contrário ;))

Agora, partir do princípio que o banco nos está a tentar enganar, sem sequer lhe expor primeiro a situação e lhe dar hipótese de se defender, é um bocado forte...

Na boa, concordo totalmente contigo, até pq neste caso tendo sido feito o ano passado deve ter boas condições em comparação com as de hoje, seria mesmo dar uma vista de olhos :)

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Srº Paulo Aguiar, para falar assim deve trabalhar num banco  ;)

A verdade é que por vezes não é por causa do banco, mas sim pelo tipo de funcionários que se apanha. Posso lhe dizer que uma vez “convenceram-me” que tinha de pagar ao banco 800contos (na moeda antiga) e uns meses depois conheci uma pessoa que trabalhava no mesmo banco mas em outra dependência, em que simplesmente mandou-me fazer uma carta de acordo com o texto indicado. Tempo depois tinha os 800contos de volta. Depois daquela, ninguém me venha dizer para confiar neles. E tenho muitas outras…

Posso lhe dizer que uma vez não assinei uma escritura porque não batia certo as taxas conforme o combinado (pelos vistos isso é normal). Infelizmente nesta escritura mal tive tempo de a ler porque deram-me uma copia 10 minutos antes, e assinei-a na base da confiança, porque (conforme me tinham dito) iria poupar cerca de 100euros por mês. Um mês depois, com a 1ª prestação descobri que afinal só tinha poupado 40eur com a mudança de banco (ainda mais, tendo abatido mil euros na transferência). Esquisito, heim… Depois procurei alguém que me pudesse ajudar e verifico até hoje que não existe quem nos ajude, só mesmo os bancos, que têm o controle de tudo. Excepto o CFinanceiro  :)

Só quem está familiarizado com as taxas e o funcionamento dos empréstimos, safa-se…quem não está, só tem de desejar sorte para não apanhar nenhum funcionário bancário “sacana”. Muitas das vezes até apercebemo-nos que os próprios funcionários dos bancos “engasgam-se” para responder a dúvidas apresentadas… quanto mais nós.

Srº CFinanceiro, obrigado por se ter oferecido a consultar minha escritura, como não tenho scanner talvez demore um pouco a envia-la, mas vou tentar ser breve. Embora eu ache que já nada vale a pena, senão pagar, porque para mudar tenho que pagar 2% de 130mil.

Cumprimentos

Paulo

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Srº Paulo Aguiar, para falar assim deve trabalhar num banco  ;)

Muito pelo contrário! Há anos que não ponho pés num :P

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Eu estou nas mesmas condiçoes, com uma agravante taxa fixa a 5 anos ;D   

No entanto como o barclays não quis fazer a ateração ( ok eu compreendo que não o façam) no entanto quando transferi para eles o empréstimo que estava no millennium, sempre me disseram que em qualquer altura poderia alterar para taxa variável . Mentira, já sabiam que nunca o poderia fazer !!!!

Neste momento estou atransferir para o santander e vou poupar por mes 264 euros :P Eles suportam os custos das transferencias incluindo os 2% de penalização .  ;D 

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Pois, eu saí do Santander para o Barclays  ;D ... pensei que nenhum banco suporta-se as custas de 2%. O problema é que agora as casas desvalorizaram de tal maneira que não sei se consigo emprestimo por aquele valor.

Quanto a eles não fazerem a alteração da taxa, francamente não percebo. Pode estar no direito deles, mas entendo porque querem que uns (insatisfeitos) paguem mais 200eur que outros. Se querem tanto um clienet, porque não procuram mantê-lo. Não os entendo, fazem todo para ganhar clientes , mas para mantê-los parece que não interessa. Já com o Santander foi o mesmo, andei atrás deles para baixar e nada, quando lhes disse que ia para o Barclays, já me davam tudo o que queria... não se entende.

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Não me vou pôr aqui a defender os bancos, também já me queixei, até ao BdP, mas os contratos têm que ser muito bem negociados, tudo escrito e assinado e em caso de dúvidas, nunca assinar! Mais vale hesitar e questionar do que aceitar algo de que nos venhamos a arrepender mais tarde.

A linguagem por eles usada não é muito clara (às vezes propositadamente) e as informações são tantas que algumas escapam! Falta tempo para as processar! Outras vezes andamos preocupados à procura do que nos é mais favorável, com prazos apertados e pumba..... está assinado! Depois descobrimos uma cláusula dúbia, uma penalização se fizermos isto ou aquilo!!!!

O que nunca nos podemos esquecer é que o seu intuito é lucrativo e que há uma troca, eles emprestam-nos o dinheiro e nós ficamos com uma casa, que se calhar nunca teríamos se tivéssemos que a comprar a pronto pagamento!

Com isto não quero dizer que nos estão a fazer um favor ou que a sua actuação não deve ser ética! Longe disso...... mas os contratos são bilaterais, ambas as partes têm de cumprir!

E ainda bem que há concorrência  ;)

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[table][tr][td]Pois, eu saí do Santander para o Barclays  Grin ... pensei que nenhum banco suporta-se as custas de 2%. O problema é que agora as casas desvalorizaram de tal maneira que não sei se consigo emprestimo por aquele valor.[/table]

Pode voltar a fazer uma simulação no santander ;D quem sabe eles não aceitam novamente o emprestimo . 8)

Há outros bancos que suportam os custos, BPI, BES , por enquanto os bancos ainda não cobram por fazer simulações , é uma questão de perder um pouco de tempo e saber se lhe aceitam a transferencia e se compensa... No caso do Santander tem de permanecer no minimo 7 anos caso contrário terá de devolver as despesas suportadas por eles na transferência . ;D

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Boas tardes,

Uso este post porque queria fechá-lo contando a resolução do meu problema, e porque creio que ajudará muita gente que está "amarrada" ao seu banco como eu estava, em que só com a ajuda da ExChange (empresa consultora financeira) é que consegui me safar. Aviso aos que precisam fazer negócios financeiros ou estão com problemas financeiros, em vez de irem ao banco, o melhor será recorrer a empresas de consultores financeiros como a Exchange ou a Decisões & Soluções que ajudarão a arranjar o melhor banco. Mas procurem bem, porque algumas destas empresas podem conseguir que não tenhamos de pagar a avaliação mesmo que não haja negócio (eu tive 3 avaliações grátis) que já é muito bom visto cada avaliação ser cerca de 200€. E além disso podem arranjar condições especiais que nem pensava ser possível, porque no meu novo banco (Banco Popular) agora vou amortizar quase 50% na prestação mensalmente, coisa que pensava não ser possivel visto me dizerem sempre que no inicio se amortizava pouco. Neste momento estou muito satisfeito e penso que se os bancos funcionassem desta maneira talvez não houvesse tanta gente em crise.

O meu caso (que deve ser igual a muita gente) tinha um contrato com o Barclays um crédito habitação na taxa de 5% e não conseguia sair dali porque, além do banco não querer negociar novo contrato o valor da casa baixou e não encontrava outro banco que emprestasse 100%. Então aqui vai uma dica, para quem poder utilize a casa dos pais (ou dos sogros) e com as duas casas poderão servir de bens para mudar de banco e poder dar-nos um bom spread.     

O banco Barclays foi a pior coisa que me aconteceu... tenham cuidado na mudança de crédito porque (ver em http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,2745.0.html)

Bons negócios e cumprimentos,

Paulo

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Boas tardes,

Uso este post porque queria fechá-lo contando a resolução do meu problema, e porque creio que ajudará muita gente que está "amarrada" ao seu banco como eu estava, em que só com a ajuda da ExChange (empresa consultora financeira) é que consegui me safar. Aviso aos que precisam fazer negócios financeiros ou estão com problemas financeiros, em vez de irem ao banco, o melhor será recorrer a empresas de consultores financeiros como a Exchange ou a Decisões & Soluções que ajudarão a arranjar o melhor banco. Mas procurem bem, porque algumas destas empresas podem conseguir que não tenhamos de pagar a avaliação mesmo que não haja negócio (eu tive 3 avaliações grátis) que já é muito bom visto cada avaliação ser cerca de 200€. E além disso podem arranjar condições especiais que nem pensava ser possível, porque no meu novo banco (Banco Popular) agora vou amortizar quase 50% na prestação mensalmente, coisa que pensava não ser possivel visto me dizerem sempre que no inicio se amortizava pouco. Neste momento estou muito satisfeito e penso que se os bancos funcionassem desta maneira talvez não houvesse tanta gente em crise.

O meu caso (que deve ser igual a muita gente) tinha um contrato com o Barclays um crédito habitação na taxa de 5% e não conseguia sair dali porque, além do banco não querer negociar novo contrato o valor da casa baixou e não encontrava outro banco que emprestasse 100%. Então aqui vai uma dica, para quem poder utilize a casa dos pais (ou dos sogros) e com as duas casas poderão servir de bens para mudar de banco e poder dar-nos um bom spread.       

O banco Barclays foi a pior coisa que me aconteceu... tenham cuidado na mudança de crédito porque (ver em http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,2745.0.html)

Bons negócios e cumprimentos,

Paulo

Ora nem mais ;) Neste momento estamos com 2 processos onde isso acontece, a questão de haver 2 hipotecas. Trabalhar com especialistas faz a diferença e cada um de vós percebe isso na sua profissão e no dia-a-dia.

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E além disso podem arranjar condições especiais que nem pensava ser possível, porque no meu novo banco (Banco Popular) agora vou amortizar quase 50% na prestação mensalmente, coisa que pensava não ser possivel visto me dizerem sempre que no inicio se amortizava pouco.

Só uma nota - não querendo por em causa a qualidade do serviço prestado pela consultora financeira em causa, o facto de apenas metade da prestação ser de juros não é devido a nenhuma condição especial em particular mas sim ao facto de as taxas estarem anormalmente baixas (menos de 2%). Tenho alguns amigos que andam à procura de empréstimo e também já reparei que em alguns casos chegam mesmo a amortizar mais à dívida do que o que pagam de juros, logo desde a primeira prestação.

Mas quando as taxas subirem a tendência é para a componente de juros voltar a aumentar, claro... :-/

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Claro, milagres ainda não fazemos mas estamos a tratar disso  ;D ;)

P.S - Esta é uma area como as outras onde há bons e maus profissionais, por isso estamos a lutar por mudanças e regulamentação para que possamos ter cada vez menos maus!

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Só uma nota - não querendo por em causa a qualidade do serviço prestado pela consultora financeira em causa, o facto de apenas metade da prestação ser de juros não é devido a nenhuma condição especial em particular mas sim ao facto de as taxas estarem anormalmente baixas (menos de 2%). Tenho alguns amigos que andam à procura de empréstimo e também já reparei que em alguns casos chegam mesmo a amortizar mais à dívida do que o que pagam de juros, logo desde a primeira prestação.

Mas quando as taxas subirem a tendência é para a componente de juros voltar a aumentar, claro... :-/

É possivel que seja verdade o que diz, quanto a amortizar mais agora devido há baixa de juro, mas o que sei, é que desde há 6 anos para cá (em 3 bancos) só amortizei entre os 60/80eur por mês, e agora vou amortizar cerca 250eur... para mim algo não estava bem, penso que se tivesse ido ao banco em vez dum consultor financeiro continuaria a amortizar ainda menos de 100eur.

Quanto à consultora financeira em causa, agradecerei para sempre o facto de tê-la encontrado, que foi através do contactado que fiz ao Camilo Lourenço (que quase toda a gente conhece do programa "Côr do Dinheiro" e outros) e deu-me a conhecer a EXCHANGE (PARQUE DAS NAÇÕES) que conseguiu resolver o meu problema poupando cerca de 200eur p/mês, poupei imenso na transferencia, e conseguiu que as avaliações fossem a custo zero.

Estarei para sempre agradecido há Exchange do PArque das Nações, porque quem nos resolve um problema financeiro (ou Saude) estaremos agradecidos para sempre (até descobrirmos que não foi um bom negocio :) ), infelizmente muitos bancos não entendem isso porque continuam a enganar muita gente, e por isso mais uma vez aconselho a quem precise de creditos que recorram a empresas de consultadoria financeiras e assim os bancos deixarão de enganar tanto as pessoas.

Cumprimentos

Paulo

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