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Txuky

Comprar por um valor, escriturar por outro.

11 publicações neste tópico

Boas tardes a todos,

Estou a pensar comprar uma casa em segunda mão por 130.000€, o dono da casa diz que o valor é negociavel mas em contrapartida a escritura tem de ser feita por cerca de 100.000€. Digam me pela vossa experiencia qual a legalidade e possibilidade deste negocio ser feito assim, estou com receio de estar a ser enganado e ser fiscalizado mais tarde!

Obrigado a todos!

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Não se meta nisso, estaria a ser conivente em evasão fiscal que é crime, e mais tarde se tiver que vender a casa,  a diferença para os 100 mil estará sujeita a mais valias. Nos dias que correm a posição de força está do lado do comprador, já que o que não falta são casas para vender. Se ele insistir nessa situação, não ceda e parta para outra.

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Ele não quer pagar demasiado IRS sobre as mais valias porque provavelmente fez o mesmo quando comprou a casa. Tem bom remédio - se quer pagar menos IRS vende a casa por menos :D

Sobretudo agora que a queda do sigilo fiscal está na ordem do dia, torna-se cada vez mais arriscado entrar neste tipo de negócios dúbios... Concordo com o rjmsilva - se não houver mais compradores, ele acaba por aceitar as tuas condições...

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Provavelmente foi isso que aconteceu quando ele comprou a casa, ele deve ter escriturado por um valor mais baixo que a compra! o que eu realmente acho estranho é que estamos a falar de uma casa que vai ser avaliada sem problemas na casa dos 140.000 / 150.000€. Terá ele escriturado a casa por um valor mais baixo ainda que 100.000€? Esta situação começa me a deixar sem saber o que fazer visto que a aquisição da casa seria um optimo negocio  :-[

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Provavelmente foi isso que aconteceu quando ele comprou a casa, ele deve ter escriturado por um valor mais baixo que a compra! o que eu realmente acho estranho é que estamos a falar de uma casa que vai ser avaliada sem problemas na casa dos 140.000 / 150.000€. Terá ele escriturado a casa por um valor mais baixo ainda que 100.000€? Esta situação começa me a deixar sem saber o que fazer visto que a aquisição da casa seria um optimo negocio  :-[

Há uns anos atrás era mesmo assim. Quando comprei o meu apartamento fizeram-me uma propostas dessas numa imobiliária, sem sequer me conhecerem!!!

Se me permites, não caias nessa asneira. Concordo plenamente com o que já disseram.

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Peço desculpa pela insistencia mas eu nao tenho 2 anos para aplicar as mais valias sem ter de as declarar?

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Peço desculpa pela insistencia mas eu nao tenho 2 anos para aplicar as mais valias sem ter de as declarar?

Tu tens sempre que as declarar. Podes e´ manifestar a intençao de as reinvestir (na compra ou construçao de outra casa) e ai nao es tributada.

Quando eu andava `a procura de casa, apareceu-me uma situaçao semelhante. Mas nesse caso o vendedor ia passar a viver com a namorada, portanto nao iria reinvestir o dinheiro. Por isso e´ que ele estava a tentar baixar as mais valias. Fosse como fosse, acabei por vir antes para esta e estou muito mais satisfeito :)

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Sim, terei sempre que as declarar, mas estavam me a falar de um imposto de IRS de 20% na declaração das mais valias certo? se eu entretanto nos dois anos seguintes as aplicar nao terei de sofrer esse imposto! corrijam me se estiver enganado por favor!!

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Sim, terei sempre que as declarar, mas estavam me a falar de um imposto de IRS de 20% na declaração das mais valias certo? se eu entretanto nos dois anos seguintes as aplicar nao terei de sofrer esse imposto! corrijam me se estiver enganado por favor!!

Já referi isso na mensagem anterior mas vou tentar ser mais específico:

Suponhamos que tiveste mais valias no valor de 20.000€. Em princípio incidirá IRS sobre metade desse valor (10.000€).

* No entanto, se gastares os 20.000€ em habitação permanente (compra ou obras na casa para onde mudes o teu domicílio fiscal) o fisco considera que houve reinvestimento e não te cobra IRS sobre esse montante. Tens 2 anos (acho que recentemente alargou para 3 para as vendas feitas este ano) para fazer esse investimento mas tens que declarar já este ano se pretendes vir a fazê-lo e quando caso contrário será tributado este ano. No ano em que houver o reinvestimento declaras isso outra vez, acho eu. Se entretanto não chegar a haver reinvestimento, imagino que seja preciso pagar com juros ou algo do género...

* Se gastaste dinheiro com a nova casa até um ano antes da venda da casa (alargou para 2 recentemente) também pode ser considerado reinvestimento.

* Se reinvestires apenas 15.000€, por exemplo, acho que o fisco considera, para efeitos de tributação que tiveste mais valias de 5.000€.

* Não conta, para efeitos de ser considerado reinvestimento, a amortização num empréstimo que entretanto tenhas contraído para a compra da nova casa. Por exemplo, se a casa nova custou 100.000€, pediste um empréstimo de 95.000€ e depois usas os 20.000€ de mais valias para amortizar o empréstimo, a única coisa que o fisco conta como reinvestimento são os 5.000€ com que avançaste do teu bolso, logo no momento da compra.

Aina sobre este assunto:

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1440.0.html

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1448.0.html

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1407.0.html

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1216.0.html

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1435.0.html

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1455.0.html

http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1444.0.html

Mais dúvidas? É só dizer :)

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Pronto, estou esclarecido então...obrigado :)

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È fria.....cai fora !!! Ou então oferece-lhe 100.000€

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