Ricardo Braga

Mais Valias Compra/Venda imoveis


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Boa tarde.

Relativamente ao Topico IRS sobre mais valias gostaria de colocar algumas duvidas, passo a explicar:

Trata-se de um imovel (chamemos-lhe A) que por falecimento dos pais da esposa passou por herança para o casal (filha e genro) esta herança foi atribuida em 2004. Deste casal, o marido faleceu em 2013 e em 2014 o  imovel passou para a mulher e para os 3 filhos, tendo a mulher 62.5% e cada um dos filhos 12.5%. Não havendo compra do imovel (trata-se de herança), o valor que servirá como base para calculo das mais valias sera o valor patrimonial, correcto? Valor este de 50 000 Eur. O valor de venda estimado é de 120.000 Euros

A mulher e os 3 filhos possuem outro imovel (chamemos-lhe "B" ) do qual pretendem apos venda do imovel "A" , usar essa verba para ampliar e renovar o imovel "B".

1ª QUESTAO

Para o calculo das mais valias do imovel "A" como é calculado? Para cada um dos proprietarios (mae e filhos) ?

Exemplo da mae: Valor patrimonial 50 000 Eur ; valor de venda 120 000 Eur

Mais valia total: 70 000 eur, sendo 35 000 eur  os 50% tributaveis, como possui apenas 62.5% do imovel a mais valia respeitante á mae sera de 21 875 Eur?

Logo a mae tera de incluir no impresso G este "rendimento", correcto?

Exemplo para cada um dos filhos:

Valor patrimonial 50 000 Eur ; valor de venda 120 000 Eur

Mais valia total: 70 000 eur, sendo 35 000 eur os 50% tributaveis, como cada um dos filhos possui apenas 12.5% do imovel a mais valia respeitante a cada um dos filhos sera de 4 375 Eur?

Logo cada um dos filhos tera de incluir no impresso G este "rendimento", correcto?

2ª QUESTAO

No calculo das mais valias nao entra o coeficiente de desvalorizaçao da moeda? As heranças sao recentes conforme mencionado mas conforme pode ser verificado o valor patrimonial é muito baixo...logo as mais valias são enormes

3ª QUESTÃO

É possivel abater as mais valias do imovel "A" nas obras a realizar no imovel "B" se sim, em que condições?

 

Grato pela ajuda

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