anaritapaula

Taxas Fixas vs Taxas Variaveis

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Estou a pensar começar a construir a minha casa para aproveitar a descida dos juros, e tenho sondado ja alguns bancos no sentido de saber o que me é mais aconselhavel em termos de taxa (se fixa se variavel). Apesar de saber que neste momento a taxa variavel é a mais apelativa não me consigo esquecer do desespero estampado na cara de amigos meus, que já estavam a pagar os seus créditos habitação, todas as vezes que o euribor aumentava. Daí achar que com uma taxa fixa consigo de alguma forma assegurar alguma tranquilidade.

Não consigo é perceber se a taxa fixa está tambem anexada ao euribor e se sofre as mesmas oscilações que a taxa variavel, ou se me arrisco a contratar uma taxa que em nada beneficiou com as descidas do euribor.

Se alguem me pudesse explicar um pouco como funcionam as taxas fixas agradecia imenso.

RB

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A euribor é um indexante que é utilizado pela maior parte dos bancos para as taxas variáveis enquanto na fixa é a swap, tu ao contratar uma taxa fixa ñ vais ter nada ligado a euribor. Em relação ás oscilações na taxa fixa ñ existe ou seja durante o período que contrates taxa fixa vais pagar sempre o mesmo.

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É tudo igual - só os nomes dos indexantes é que são diferentes.

Se indexares o empréstimo à Euribor a 3meses (3M) a taxa do teu empréstimo vai variar de 3 em 3 meses.

Se indexares à Euribor 6M vais ter variações de taxa 2 vezes por ano.

Se indexares à Swap 2A vais manter a taxa durante 2 anos... e depois muda

Se indexares à Swap a 30A vais manter a taxa durante esse tempo... e, se o teu empréstimo ainda durar nessa altura, vês a taxa revista quando lá chegares.

Normalmente nos casos da taxa dita "fixa", na altura da revisão da taxa os bancos dão a hipótese de passar para taxa variável, com um periodicidade de revisão mais curta, conforme a decisão do cliente (sem necessidade de renegociar isso com o banco).

Actualmente as taxas fixas andam um bocado altas, segundo o que têm dito por aqui as pessoas que andam a acompanhar esse assunto. Como as taxas de prazos mais curtos estão extremamente baixas, não deve compensar contratar a taxa fixa durante apenas 2 ou 3 anos. Claro que ninguém sabe o que o futuro trará, mas nesta altura não parece muito provável que as Euribor subam tão rapidamente.

Mais um pormenor - como tencionas pagar o teu empréstimo? Só o valor da prestação (para pagar nos tais 30 ou 40 anos) ou tencionas fazer amortizações extraordinárias para despachar a dívida o mais depressa possível? É que neste último caso os bancos costumam cobrar comissões. E se no caso das taxas variáveis, essas não podem ultrapassar os 0,5% do montante amortizado, caso tenhas taxa fixa o limite já pode chegar aos 2%.

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