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Ajuda CH

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Boas noite,

Tenho uma amiga que tem o seu CH na CGD. Tem uma taxa fixa de 5.2 e um diferencial de 0,275

Ela está a pensar aproveitar a EURIBOR estar em mínimos e pretende mudar para taxa variável.

A dúvida dela é se lhe mantem o spread de 0,275

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Boas noite,

Tenho uma amiga que tem o seu CH na CGD. Tem uma taxa fixa de 5.2 e um diferencial de 0,275

Ela está a pensar aproveitar a EURIBOR estar em mínimos e pretende mudar para taxa variável.

A dúvida dela é se lhe mantem o spread de 0,275

Mudança de condições de contrato, mudança de spread.

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Boas noite,

Tenho uma amiga que tem o seu CH na CGD. Tem uma taxa fixa de 5.2 e um diferencial de 0,275

1. Ela está a pensar aproveitar a EURIBOR estar em mínimos e pretende mudar para taxa variável.

A dúvida dela é se lhe mantem o spread de 0,275

1. Quem decide contratar um CH a taxa fixa, sabe de antemão que a prestação não se altera durante o prazo que escolheu com a instituição bancária. Se a euribor estiver numa fase ascendente, a taxa fixa garante a estabilidade da prestação. Já se a euribor estiver numa fase descendente, como a que tem acontecido nos últimos meses, é natural que a prestação da taxa fixa se mantenha a mesma.

Este facto deve ser tido em conta no "inicio" do empréstimo bancário, bem como a escolha do prazo. Imagine que o prazo escolhido era, por exemplo, de 2 anos taxa fixa e o restante período do empréstimo era taxa variável. No fim desses 2 anos, "ela" devia saber antecipadamente qual o spread associado ao período da taxa variável. Podia ser o mesmo ou ligeiramente mais elevado.

Agora, tal como expõe a situação, "ela" está algures no período da taxa fixa (5, 10, 15 ou 20 anos) e quer mudar para taxa variável porque "percebeu" que a prestação será mais suave. Nessa caso, o banco terá de efetuar um novo contrato. Este por sua vez, para compensar as "perdas" relativas ao período da taxa fixa, é natural que suba o spread para valores na casa dos 2,5 - 3,0%. Mas "ela" deverá falar com o seu "gestor" do CH por forma a inteirar-se das reais penalizações pela mudança do contrato!...

Este tipo de decisão deve ser feito no "inicio" do empréstimo e a reflexão deve incidir no período total do empréstimo. Se mudar as condições no decorrer do CH é natural que a instituição também lhe mude as condições por forma a compensar as alterações às receitas previstas!...

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