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Crédito para reconstrucção de moradia

5 publicações neste tópico

Depois de muitos anos sem necessidade de recorrer a crédito, vou precisar de reconstruir a moradia em que vivo (T4 com 280 m2, terreno de 500m2).

Está perfeitamente habitável mas com mais de 30 anos, vai ser totalmente reabilitada. Possuimos cerca de 50.000€ de capitais próprios e vamos precisar de 50.000€ de empréstimo. Comecei agora a investigação, pelo que tenho lido um crédito para obras é um processo muito burocrático e penoso, pela experiência de várias pessoas que fui lendo nos fórums.

Que tipo de solução e banco recomendam para me financiar neste caso?

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Normalmente a parte mais chata é o facto de o dinheiro ir sendo disponibilizado por tranches, porque o valor da hipoteca não cobre tudo. E aí, por cada tranche, é preciso refazer avaliações, pagar mais umas taxas, etc.

Mas isso tipicamente aplica-se à construção de raiz - se a casa já está construída, mesmo estando em pior estado, deve dar para cobrir à vontade os 50.000€. Isso é capaz de tornar tudo mais fácil porque conseguem o empréstimo com uma tranche única.

De qualquer forma, o melhor é falar com o banco e pedir propostas para o caso em concreto.

Quanto aos melhores bancos, o melhor a fazer é contactá-los a todos e ver qual tem a melhor proposta. Para ter atenção ao que levar em conta ou para fazer uma seleção de apenas alguns bancos, sugiro dar uma vista de olhos pelos tópicos mais recentes aqui do fórum sobre esse assunto. Ex: http://www.forumfinancas.com/index.php?topic=10412.0

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Depois de muitos anos sem necessidade de recorrer a crédito, vou precisar de reconstruir a moradia em que vivo (T4 com 280 m2, terreno de 500m2).

1. Está perfeitamente habitável mas com mais de 30 anos, vai ser totalmente reabilitada. Possuimos cerca de 50.000€ de capitais próprios e vamos precisar de 50.000€ de empréstimo. Comecei agora a investigação, pelo que tenho lido um crédito para obras é um processo muito burocrático e penoso, pela experiência de várias pessoas que fui lendo nos fórums.

Que tipo de solução e banco recomendam para me financiar neste caso?

1. Este é um problema comum aos bens próprios... a necessidade de manutenção/conservação.

Quando se avança para a "reforma" total do bem, ai os gastos serão mais avultuados...

Como chegaram ao valor 100000€ para as obras? Através de um técnico, empreiteiro, pedreiro,...?

Seja como for, deverá indagar junto das entidades bancárias a melhor solução para o caso. Solicite simulações para cada uma das soluções e depois exponha as dúvidas...

Face ao valor, não seria mais pratico comprar "novo"? Ou efetuar uma permuta por uma situação semelhante à que tem mas mais recente? Ou demolir e construir de raiz algo mais moderno ou mais prático (um misto de casas de madeira e pedra)?

Há preços para tudo... é uma questão de pesquisar, desde que haja paciência, e averiguar se a solução encontrada será melhor que a anterior!...

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1. Este é um problema comum aos bens próprios... a necessidade de manutenção/conservação.

Quando se avança para a "reforma" total do bem, ai os gastos serão mais avultuados...

Como chegaram ao valor 100000€ para as obras? Através de um técnico, empreiteiro, pedreiro,...?

Seja como for, deverá indagar junto das entidades bancárias a melhor solução para o caso. Solicite simulações para cada uma das soluções e depois exponha as dúvidas...

Face ao valor, não seria mais pratico comprar "novo"? Ou efetuar uma permuta por uma situação semelhante à que tem mas mais recente? Ou demolir e construir de raiz algo mais moderno ou mais prático (um misto de casas de madeira e pedra)?

Há preços para tudo... é uma questão de pesquisar, desde que haja paciência, e averiguar se a solução encontrada será melhor que a anterior!...

Obrigado pelo vosso feedback. O processo foi todo conduzido de forma bastante metódica, com projectos de Arquitectura e Engenharia, e claro, com vários orçamentos pedidos a empreiteiros recomendados (alguns orçamentos iam para os 175k!). A vivenda é um bem nosso, não tem hipoteca.

Não creio que fosse possível em permuta ou muito menos novo, conseguir com um dispêndio de 100.000 ficar com uma vivenda T4 destas dimensões e caracteristicas, (considerando que vai ficar realmente como nova). A demolição ponderamos mas ia ficar mais caro. Aproveitar a estrutura existente ainda é uma poupança siginificativa.

Adicionalmente, caso um dia seja ponderada a venda, senão fizermos mais valia face ao investimento (ou seja que apenas se pague) no pior cenário pelo menos facilitará a venda.

Enfim, não é um processo fácil mas esperamos ter tomado a melhor decisão!

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Obrigado pelo vosso feedback. O processo foi todo conduzido de forma bastante metódica, com projectos de Arquitectura e Engenharia, e claro, com vários orçamentos pedidos a empreiteiros recomendados (alguns orçamentos iam para os 175k!). A vivenda é um bem nosso, não tem hipoteca.

Não creio que fosse possível em permuta ou muito menos novo, conseguir com um dispêndio de 100.000 ficar com uma vivenda T4 destas dimensões e caracteristicas, (considerando que vai ficar realmente como nova). A demolição ponderamos mas ia ficar mais caro. Aproveitar a estrutura existente ainda é uma poupança siginificativa.

3. Adicionalmente, caso um dia seja ponderada a venda, senão fizermos mais valia face ao investimento (ou seja que apenas se pague) no pior cenário pelo menos facilitará a venda.

Enfim, não é um processo fácil mas esperamos ter tomado a melhor decisão!

3. Ou deixado para a descendência!...

Face ao exposto, deverá então partir para a segunda fase do projeto... arranjar o melhor crédito possível no mercado (4.). Depois poderá expor os resultados da pesquisa!...

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