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6 resultados encontrados

  1. Rentabilidade Investimento Imobiliário

    Boa noite, Como o título do tópico indica, solicito a vossa ajuda / opinião, sobre qual é que é a rentabilidade mínima que aceitariam para investir em imobiliário (arrendamento). Após consumir alguma literatura estrangeira* sobre este tipo de investimento, verifico que as rentabilidades mínimas rondam os 10% ilíquidos ou 7% líquidos. Na página da proteste, o mínimo exigível encontra-se nos 5% líquidos. Concordam com estes valores? Desta forma e pelas pesquisas que fui fazendo, parece-me que a maneira "possível" de investir é: encontrar um imóvel (bastante?) abaixo do preço de mercado, realizar obras e apresentar uma decoração bonita e por fim arrendá-lo um pouco acima do preço de mercado (supondo que apresenta condições superiores à média). Qual a vossa opinião? Há outras alternativas? Claro que isto será tudo muito subjectivo e dependerá do preço da remodelação, estado das áreas comuns e do próprio edifício, etc. Uma outra questão é sobre o que conheço por alavancagem. Em teoria e de forma sucinta: pede-se um empréstimo a 110% e a prestação é suportada totalmente pelo inquilino. No seguinte cenário: Imóvel 100k. Aplico 50k de capital próprio e 50k através de empréstimo bancário. Imaginêmos que através da renda o inquilo paga a prestação do empréstimo e outros custos acessórios. Poderia eventualmente calcular a rentabilidade aos 50k por mim aplicados? Ou não faz sentido algum? A minha experiência em investimento cinge-se aos mercados financeiros através dos FIGA (essencialmente). Agradeço desde já toda a ajuda que me possam dar. Cumprimentos *(estrangeira porque estou a aprender o Francês e desse modo junto o útil ao agradável)
  2. Zonas da Grande Lisboa

    Boa Tarde Em termos de serviços, qualidade de vida, segurança etc, quais são as zonas da Grande Lisboa que na vossa opinião se desenvolveram para melhor nos últimos anos? Quais as zonas que consideram um sitio melhor para viver e com mais potencial de valorização? Se tentassem prever o futuro e pensassem em zonas da Grande Lisboa que se vão desenvolver positivamente (ou negativamente) nos próximos anos, em que zonas é que apostariam e porquê? Oeiras, Loures, Odivelas, VFXira, Margem Sul, Outra?
  3. Bom dia. Tenho neste momento um imóvel alugado (um apartamento a render 500€) e ando a pensar seriamente em expandir o negócio. Agora a questão é saber o que comprar, quando e como... Não tenho muito dinheiro para investir portanto teria inevitavelmente de pedir um empréstimo. Logo, quanto menor for o meu investimento melhor. Essa é logo a primeira questão, onde posso encontrar bons negócios imobiliários? Imóveis penhorados, etc? Como se processa esse tipo de negócio? Depois há a questão de saber o que comprar. Uma habitação ou um espaço comercial? Ou algo que possa ser utilizado com uma finalidade mista, por exemplo um apartamento que possa alugar para escritórios? E há ainda a opção de ser uma casa para alugueres de curta duração, por exemplo para férias ou estudantes. Como posso fazer uma estimativa de qual seria o investimento mais rentável?
  4. Investimento imobiliário

    Olá a todos, Abro este tópico para esclarecer algumas questões que tenho, mas sobretudo na expectativa que seja útil a várias pessoas e possamos trocar algumas impressões, acerca de investimento imobiliário e tudo que lhe está associado. Estou neste momento a ver alguns imóveis numa lógica de investimento no Porto. Pretendo começar por comprar um apartamento, remodelar e alugar (ou vender caso o negócio tenha uma boa rentabilidade)para turismo ou habitação. No entanto vou fazê-lo conjuntamente com um amigo. Por isso surgem-me algumas questões: - Como "formalizar" o negócio.. em nome pessoal de um de nós ou criar uma empresa? - Qual a melhor forma (em nome pessoal vs empresa) para uma otimização fiscal? O negócio será arrendar, mas encaramos a venda como possibilidade.. - Possivelmente preciso de 35k/40k de financiamento. Se fizer a titulo pessoal um crédito habitação será "fácil", mas e se quiser pela possível empresa a criar. que garantias terei que dar e que % representará isso do valor pedido, haverá muita dificuldade em conseguir? Tenho bastantes mais questões acerca deste e outros assuntos complementares que acredito que sejam partilhadas com outros foristas, mas parece-me interessante começar por aqui. Fica o desafio de tornar este um tópico agregador de questões no âmbito do investimento imobiliário.
  5. Investimento - Que fazer?

    Caros foristas, Sou um amador nas lides dos investimentos (mobiliários ou imobiliários), mas a verdade é que cada vez mais me faz confusão ter o dinheiro parado nos bancos. Assim sendo, vou tentar descrever a minha situação e ver o que recomendam. Casado, 33 anos, rendimento líquido do casal mensal de 7.000€ 1 habitação com empréstimo (avaliada em 200.000€ e com um valor por pagar de 80.000 €) Poupanças de 150.000€ aplicadas maioritariamente em depósitos a prazo de 2%. Ando com ideias de investir parte do dinheiro em imobiliário... talvez um aparamento para alugar, usando apenas parte do capital que tenho (talvez metade) e mantendo o empréstimo actual dado que o spread é de 0,4%. O que me aconselham? Desde já obrigado!
  6. Boa tarde, Gostaria de saber se neste fórum há alguém que queira ou conheça outrem alguém que esteja interessado em investir em imóveis ( habitação e comércio) para rendimento na zona de Braga. Os imóveis em causa situam-se na zona histórica da cidade, a 1 minuto da praça da República. Cumprimentos,
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