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24 resultados encontrados

  1. Olá boa tarde.. Atendendo às últimas notícias acerca das condições cobradas pelos bancos, questiono a legitimidade do aumento da comissão de liquidação de prestações e respetivo imposto sob essa comissão... Refiro-me a um crédito habitação de novembro 2010, e este valor tem vindo a aumentar constantemente!? É legal?
  2. Boa noite, Estava a simular a entrega do irs e só reparei agora que as minhas faturas do crédito habitação (2015) apareceram classificadas como RENDAS. O que devo fazer para corrigir esta situação, visto o prazo já ter terminado. Obrigado
  3. Boa noite. Alguém notou aumento na comissão de processamento do CH da CGD este mês de Fevereiro? Não tinham de emitir um aviso?
  4. Tenho um crédito habitação. Pretendo comprar outra casa. Já tenho o novo crédito habitação aprovado para habitação própria permanente. A minha questão é: o que vai acontecer com o crédito habitação inicial enquanto não vender a minha actual casa? Quais os procedimentos a seguir? Muito obrigada
  5. Boa Tarde,Vi um imóvel que está a ser vendido como venda judicial(insolvencia do construtor).O imóvel é de 2007 mas foi habitado apenas durante 3 meses. Pedem 99100 mais 5% de comissão extra escritura para a imobiliária. Dizem estar isento de imposto de selo e certificado energético por ser uma venda judicial.BIC (40 Anos) Spread 1.950 EURIBOR 3 mesesSpread Base 2,450TAE 2.672TAER 2.691TAN 1.950Comissões Iniciais 368.40€Comissões Recorrentes 2411.26€Seguro Vida ITP 14,86 €Seguro Multiriscos 11.27€Prestação 297.50 €Imposto Comissão(mensal) 1.04€ Santander(40 anos)Spread 2.550 EURIBOR 12 meses (negociação pode chegar ao 1,9%)Spread Base 4.200TAE 3.628TAER 3.669Comissões Iniciais 1295.91€Comissões Recorrentes 2547.92€Seguro Vida ITP 45.68Seguro Multiriscos 12.24Prestação 326.43Imposto Comissão(mensal) 3.02 Millenium Spread 2.550Spread Base 4.250TAE 3.664TAER 3.700Comissões Iniciais 630€Comissões Recorrentes 2355.50€Seguro Vida ITP 19.92 €Seguro Multiriscos 7.60€Prestação 337.46 €Imposto Comissão(mensal) 7.07€ BPI (40 anos)Spread 2.850 EURIBOR 12M(Negociação possivel a 1,9)Spread Base 3.350TAE 3.711TAER 3.711Comissões Iniciais 572€Comissões Recorrentes 2272.26€Seguro Vida ITP 20.14 €Seguro Multiriscos 11.58€Prestação 342.37 €Imposto Comissão(mensal) 1.04€BANKINTER (35 anos)Spread 2.100 EURIBOR 12MSpread Base 3.200TAE 2.590TAER 2.590Comissões Iniciais 971€Comissões Recorrentes 2221.26€Seguro Vida ITP 12.94 €Seguro Multiriscos 8.90€Prestação 330.47 €Imposto Comissão(mensal) 0€ Gostava de saber a vossa opinião. Analisei alguns seguros e a meio do emprestimo uns aumentam muito mais que outros. Estou inclinado para o banco bic mas já ouvi dizer que o pós escritura não é o melhor banco para estar. Tambem gostava de saber o que devemos exigir no seguro de saude e multiriscos. Outras0 duvidas que tenho: - O vendedor disse que numa venda judicial estou isento de imposto de selo e certificado energetico? é verdade?Obrigado
  6. Bom dia , Preciso da vossa ajuda , Vou comprar uma casa e ando a tentar ver qual o melhor banco / financeira para contrair um empréstimo de 170mil a pagar no máximo de anos possível - 27 ( devido a minha idade 49). Estou a pensar fazer e ate agora só uma entidade me apresentou - taxa fixa durante todo o empréstimo ( sempre uma garantia , nunca sabemos como estará a euribor daqui a 5anos) Aguardo as vossas sugestões / informações para poder dar continuidade ao meu processo. Aproveito e pergunto seguros obrigatórios para a minha idade , onde o melhor e mais barato ? Obrigado Ra
  7. Bom Dia, Tenho uma duvida, gostaria que me pudessem ajudar. Vou comprar uma moradia, vou compra-la pelo valor do emprestimo do actual dono que tem um CH no Millenium. A moradia está em nome do banco e o emprestimo em nome dele e da ex mulher. Vou pagar cerca de metade da divida e pedir emprestimo para o restante (o valor da divida são 178.000 e eu vou pagar 100000 e pedir o restante em emprestimo), A minha pergunta é: dado que a casa está em nome do banco e eu vou pagar-lhes parte do crédito é possivel ainda negociar o valor do imovel com o banco, dado na pratica serem eles os donos? Devo tentar negociar? Terei melhores condições se contratar o CH nesse mesmo banco? Nas condições que referi acima que bancos consideram que me podem apresentar boas condições para um CH? Obrigado a todos desde já.
  8. credito habitação

    Boa tarde, gostaria se possível informação de como poder saber onde posso exportar ou ver as taxas euribor a 6 meses de 5/8/2016 a 5/9/2016 isto porque tenho um credito habitação e a 5 de Outubro o banco fez as novas contas para a prestação dos próximos 6 meses e infromou que a média da euribor é de -0,121 referente a (Setembro) e no vosso site a informação é de que a mesma taxa no mes de setembro é de -0,199 já pedi ao banco para retificar e a resposta é a mesmaem que a euribor a 6 meses média de setembro é de -0121. obrigado A.Covas
  9. Um bem haja a todos, Estou a negociar a revisão do meu spread com o BIC. O banco propõe-me um spread de 1,9%, mantenho a euribor a 6m, no entanto colocam uma cláusula (floor) de 0%, ou seja não desconta a euribor negativa. Por outro lado tenho uma proposta de transferência do crédito para o Banco Popular, com spread de 1,8% e euribor 12m, mas sem o tal "floor". Tendo em conta que o BP paga grande parte das despesas da transferência e o que pago é compensado pelos menores custos dos seguros, qual é a vossa opinião? Obrigado
  10. BTarde, Sigo o Fórum há relativamente pouco tempo, fruto da procura de informação para a questão que justamente vou colocar. Mais acrescento que já devorei quase todos os tópicos aqui existentes, e que considero este tipo de fórum, quer pela quantidade e qualidade de explicações um verdadeiro serviço à comunidade, que muito deve ser louvado. A questão com que me deparo é a seguinte, tenho um CH (HPP) de um imóvel que se encontra arrendado, cumprindo com as obrigações devidas às Finanças. O valor é de 140 mil (120 CH + 20 MO), com um spread de 0,5, euribor 3M e prazo de 45 anos. Foi celebrado em 2007. De momento vivo em casa alugada, mas estou bastante contente com ela, e caso consiga alcançar acordo para a sua compra, teria de fazer um novo CH. Questões: Será que me dão um novo CH tendo já um outro? O facto de a casa estar permanentemente arrendada (nunca esteve mais de um mês para arrendar entre inquilinos, por valores que superam os custos da sua aquisição, mais os custos do arrendamento, mais impostos, condomínio etc), servirá para permitir que me seja concedido este novo CH? Se fizer o CH no mesmo banco do 1º CH, será que vão querer mexer no spread contratado por ela passar a 2ª habitação? Ou deverei isso sim contratar o novo CH como 2ª habitação? Ou para ultrapassar esta situação deverei fazer o novo CH num outro banco e não comunicar nada ao do 1º CH? Com as finanças penso não existir qualquer problema, visto que quando comuniquei o arrendamento da casa do 1º CH não actuaram face a ter deixado de ser HPP, e como já passaram mais de 5 anos da compra, penso já não me poderem cobrar qualquer valor devido a essa alteração, certo? O Valor da nova casa seria de 150 mil, tendo uma avaliação de (cerca de) 177 mil. Espero ter sido conciso e claro o suficiente para poder receber alguma opinião. Agradeço antecipadamente 0B0 PS: Depois de tudo o que li por aqui, já percebi que devia ter indo amortizando o 1º CH, nem que fosse com valores de 1000€ anuais. Como não posso mexer no prazo (fiz asneira em pedir tanto tempo) sem renegociar o spread, tinha ideia que mais valia investir em DP do que ir amortizando o empréstimo. Graças a este fórum percebi o quão enganado estava.
  11. Olá a todos, Num crédito habitação, com uma FIN contratualizada (neste caso em 2014) em que são estipulados os valores de comissões, de seguros pessoais e habitação, os bancos podem alterar ou atualizar estes valores de forma unilateral? Julgo que estas FINs são omissas em termos de atualizações de valores de comissões e seguros (da leitura que faço, o único valor flutuante é a taxa EURIBOR). Devido aos múltiplos aumentos nas comissões bancárias e criação de novas tem havido um desfasamento entre os valores que estão indicados na FIN e os valores atualmente pagos... Qual a vossa experiência neste assunto? Vale a pena reclamar ou apresentar queixa? Obrigado!
  12. Boas pessoal. Fiz um Ch em Janeiro de 2016; 31.000€; taxa variavel.Beneficio spread promocional 1os 24 meses de 1%. Nas condições gerais do meu Ch vem realmente referido uma comissão de amortização de 0.5% conforme a lei. No entanto nas condições particulares refere : comissão de reembolso antecipado : 0.50% do capital reembolsado ( a negrito lol zero virgula cinquenta por cento). Em termos concretos : se quiser amortizar na totalidade os 31.000 quanto vou pagar? Obg
  13. Boa tarde a todos. Gostaria de obter da v/ parte ajuda no que diz respeito a um imbróglio que tenho neste momento com as nossas Finanças. Submeti a minha declaração de IRS na primeira fase, igual a todos os anos anteriores, sem nada de especial no que diz respeito a valores e beneficios. No dia 29/4 a dita declaração veio com divergências. Após uma serie de contactos, a funcionária da minha repartição de finanças diz-me que eu não podia colocar o valor total dos juros do crédito habitação porque como me tinha divorciado em 2013 e tinha ficado com a parte do segundo titular quer no imóvel quer no crédito, essa parte não podia ter benefícios fiscais (aquisição de imóvel após 2011). Não concordei de todo, uma vez que não houve escritura de propriedade mas sim escritura de partilhas, ou seja, eu já era proprietária da totalidade do imóvel, tal como o segundo titular (casados em comunhão de adquiridos, aquisição após o casamento e não havia divisão formal do imóvel. Ou seja, eramos proprietários a 100%). Não quis insistir na questão, até porque dava um valor a menos de cerca de 20€ que não valia a pena a dor de cabeça. Assim, a funcionária disse que eu tinha que apresentar uma nova declaração, com os valores dos juros a metade. Avisei-a que assim iria entrar em conflito com a declaração do banco que tinha o valor pela totalidade (o que tem toda a lógica uma vez que era o mesmo crédito habitação e o mesmo imóvel). Ela não fez caso e insistiu que era assim que se fazia. Assim, a 3/5 submeti uma declaração de substituição. Dada como certa no mesmo dia. Hoje, dia 20/7 verifiquei que o estado tinha se alterado para alteração com reembolso. Por descargo de consciência consultei as Divergências e qual não é o meu espanto quando verifico que a declaração tem divergências e é a mesma.... com uma pequena nuance... os valores de juros que eu inscrevi não coincide com a declaração do banco!!! As minhas grandes questões são: 1 - Tenho razão em argumentar que como se trata do mesmo crédito habitação e o mesmo imóvel, posso declarar a totalidade dos juros como beneficio fiscal? 2 - Se sim, como fazer para que as Finanças o entendam assim também? 3 - Se não, como posso resolver isto para que no próximo ano não aconteça o mesmo? Duvido que o banco me passe a declaração para efeitos fiscais com metade do valor. Duvido não, tenho a certeza. Tal como disse, um titular, um crédito habitação, um imóvel! Tudo igual como antes de 2011, com a excepção que um dos titulares saiu... Ou se calhar sou eu que não estou a ver claramente esta questão. Espero que tenha sido clara na minha exposição e desde já muito obrigada pela ajuda/esclarecimentos que me possam facultar. Patrícia
  14. Boa tarde, agradeço a vossa ajuda. Tenho um T2 (HPP) que me falta liquidar 74000€ (Credito Habitação) Estou a ponderar comprar outro imóvel, cujo valor ronda os 160000€. Segundo conhecimento/experiência, será mais vantajoso fazer outro CH ou um crédito troca de casa. O meu Banco é o Totta. Atentamente, Vânia
  15. Bom dia, Venho pedir a ajuda de alguém que saiba sobre o processo e a fórmula de cálculo das prestações do Crédito Habitação. Até hoje, eu pensava que não tinha grandes dúvidas e achava o cálculo mais ou menos simples mas desde a última semana que tenho partido a cabeça a tentar encontrar uma explicação. O meu actual crédito habitação possui as seguintes características principais: Valor Financiamento: 187.500€ Nº Prestações total: 528 Meses TAN inicial: 2,75% durante 3 anos Prestação mensal durante os 3 anos (e até ao pagamento 36) à volta dos 614,00€ Regime de prestações constantes (método francês) Actualmente estou em processo de rever a Taxa do crédito para uma Taxa Fixa a 5 Anos composta por: 2,05% (Tx Fixa) + 0,30% (Euribor 12M) = 2,35% e portanto 0.40% mais baixa do que a que tinha anteriormente. Tudo o resto se mantém, isto é, não há amortizações, não há alteração da duração do empréstimo, não há períodos de carência e nem valores residuais. Acontece que com esta nova taxa (2,35%) a simulação que o banco faz da prestação que irei pagar nos próximos 5 anos é de: 479,17€ a começar já na prestação nº 40 (estive 3 meses a pagar uma prestação à taxa de 3,541% enquanto negociava o crédito...) De todas as contas que fiz, nunca consigo obter este valor de prestação para esta taxa. Todos as contas e simuladores que usei dão um valor de cerca de 573,00€ como o valor correcto. Assim, contactei o meu gestor de conta e disse-lhe que o banco devia ter-se enganado nas contas e que esse valor de prestação não estava correcto de acordo com a taxa e o método de cálculo do CH. Ele, a meu pedido, foi verificar internamente e enviou-me no final da semana passada uma simulação onde efectivamente os valores são os referidos e confirmou-me que as contas estão certas e que não há engano nenhum. Mais, hoje recebo a aprovação das novas condições com o valor da nova prestação de 479,17€ com taxa de 2,35%. Mesmo sabendo que este resultado favorece-me, continuo a não conseguir perceber que contas foram feitas e que possam originar este valor. Alguém consegue ter alguma ideia de como isto é possível ? Obrigado.
  16. Boa noite. Eu e o meu marido pedimos um crédito habitação ao Montepio. Já assinamos os papeis de aprovação da proposta (não sei se é assim que se designa) e estamos a aguardar a aprovação do seguro de vida. Mas queremos desistir da compra da casa e consequentemente do crédito habitação. Teremos que pagar alguma coisa para cancelar o crédito? Cumprimentos
  17. Ola a todos, Tenho um credito habitação na CGD com taxa variavel a 3 meses e ainda faltam 23 anos para liquidar. Neste momento estamos a pensar seriamente em alterar para taxa fixa. já perguntei no banco quais as taxas e eles informaram que ao spread que tenho (1%) teria um acrescimo de 1.28%. quando recebi a simulação verifico que aumentam-me as taxas todas para mais do triplo que tenho. Ora se apenas somaria o valor de 1.28% ao spread como é possivel ter estes valores: Valor pedido: 85000€ Valor em divida: 71549,48€ prazo pedido:30anos prazo em falta: 281 meses Valores atuais: Taxa nonimal: 0.874% Taxa efetiva: 0.878% TAE: 1.607% Spread: 1% Prestação: 283.53€ Valores da Simulação: Taxa nominal: 3.89% TAE: 4.487% TAER 4.556% Prestação: 384.44€ Não consigo entender estes valores. Alguem me pode ajudar?
  18. Olá a todos, Gostaria de saber se existe actualmente algum banco que financie 90% do capital para compra de casa. Tenho estado a testar alguns simuladores online mas todos me limitam o financiamento a 80%. Existe alguma excepção à regra ou alguma alternativa para financiar 90% do capital da compra de casa própria?
  19. Boa tarde, Tenho um crédito no BPI há algum tempo no qual sempre paguei também (por exigência do banco na contratação do crédito) um Seguro de Protecção de Crédito. Nunca utilizei este seguro, até agora é só despesa...Qual não é o meu espanto quando vejo que na prestação de Janeiro me foi debitado mais do dobro do valor ao qual estava habituado referente a este seguro. Já falei com o banco que me diz que não podem fazer nada, porque foi a Allianz que aumentou o prémio..Pergunteis e poderia cancelá-lo mas dizem-me que não e que também não posso fazer este seguro noutra seguradora... O que posso fazer nesta situação? Acho incomportável aumentarem o valor a pagar para mais do dobro, sem qualquer base justificativa, ainda por cima. Parece-me uma concertação entre o banco e a seguradora para compensar os valores da Euribor... Muito obrigado!!
  20. Olá, tenho uma dúvida que preciso muito esclarecer e estou na esperança que alguém me possa ajudar.. Resumindo, comprei uma casa com o meu ex, terminamos da pior maneira e a casa não foi paga, agora estou a tentar resolver a situação, começando pelos imi em atraso mas dizem me que ele já não consta da Escritura, a casa está só em meu nome é do banco.. Isto é possível? Não teria eu de estar presente para isto acontecer? Agradeço desde já a atenção
  21. Boa noite, o documento que contem o valor pago no credito habitação apenas costuma chegar dias antes do inicio da entrega do irs. Não somos obrigados a colocar estas despesas no efatura até ao dia 15 de fev? Obrigado
  22. Preciso de esclarecimentos no valor das despesas totais que terei e cálculo das mais valias, aquando a liquidação de um crédito de habitação, com os seguintes dados. Compra (Janeiro de 2011)Avaliação 112.500,00 Valor na escritura: 100.000,00 Venda (Janeiro/Fevereiro de 2016)Valor de venda: 120.000,00Comissão da imobiliária+IVA 6.500,00 Banco (Simulação no dia 21-01-2016)Capital Pendente : 89.166,79 Juros : 70,01 Comissões : 445,83 Despesas : 5,00 Impostos : 18,98 Bonificações : ----------------------- Total : 89.706,61
  23. Venho por este meio tentar perceber se alguem me poderá ajudar! A situação é a seguinte: Os meus sogros são fiadores de um apartamento comprado por um irmão da minha sogra. Está tudo em dia em relação ás prestações bancárias, mas o seguro de vida foi cancelado por falta de pagamento! O preponente está gravemente doente, e em caso de morte e não haver seguro fica a divida... a minha questão é a seguinte: Existe um herdeiro que herda a casa... mas sendo os meus sogros fiadores o que pode ser feito para resolver a situação sem haver penhoras, e qual é a responsabilidade do herdeiro nesta situação?!? Agradeço que me ajudem a clarificar! Obrigado
  24. Boa tarde, Um casal que viva em união de facto, com crédito habitação (C.H.) para a casa que tem em nome dos 2, se a coisa correr para o "torto", e uma das pessoas quiser que a outra retire o nome do C.H. o banco aceita pacificamente que a conta fique apenas em nome de um deles? Ou cobra por isso? obrigada.