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31 resultados encontrados

  1. Bom dia, após ter efetuado uma amortização antecipada parcial no meu empréstimo à habitação, verifiquei que o TAE subiu de 2,4% para 3,087%; alguém faz ideia dos motivos que eventualmente fizeram que esta alteração acontecesse?
  2. Exms srs, ando em tratamento por uma doença oncologica. Tenho um credito a habitação no millenium bcp e pretendi mudar as condições do mesmo para um regime mais favorável de acordo com os termos da lei. Fiz o pedido da alteração do mesmo, entreguei copia do atestado multiusos no qual ha referencia à incapacidade de 60% e também copia do irs do ano passado porque me pediram o mesmo. Fui, no entanto, contactado hoje no sentido de que, se quiser mudar para o regime bonificado a que tenho direito, necessito de pagar 600 e qq coisa euros por causa do onus inalienabilidade. É mesmo assim? Obrigado
  3. Neste momento tenho um familiar cuja capacidade cognitiva já não permite ter descernimento para rejeitar todas aquelas vendas agressivas porta-a-porta que por norma recorrem a créditos para que o cliente fique com o produto. Assumindo que conseguimos uma declaração médica relativa à incapacidade do meu familiar, conhecem algum mecanismo legal que permita rejeitar este tipo de créditos faceis? Obrigado pela atenção.
  4. Bom dia, Apesar das dificuldades, consegui juntar um mealheirosinho que decidi abater na minha prestação da casa. Tenho spread a 0.3 e neste momento tenho apenas 14mil e poucos euros em dívida. Equivale a uma prestação mensal de 103€ A minha pergunta prende-se com o meu IRS ao final do ano. Vale a pena saldar toda a divida ou nem por isso? Mantenho-me com a minha mensalidade de 103€? Obrigado
  5. Viva, Tenho neste momento 2 propostas para negociar o credito habitação, o resto das variaveis (prazo, seguros, euribor 12, etc) sao iguais, a minha duvida está em escolher taxa fixa a 10 anos ou variável? TX fixa a 10 anos, TAN: 2,396, o valor parece ser interessante, mas será que irá subir a euribor para compensar ou não? 10 anos é um bom período? TX variável, TAN: 1,9 com laguma possibilidade de negociar e chegar aos 1,75, mas aqui o risco de a 3 ou 4 anos a euribor estar a 1% poderá não compensar. Qual a vossa opinião, dado que neste caso nao dá para fazer futurologia. Cumprimentos,
  6. Boa tarde, Estou em condições de liquidar o crédito habitação que tenho e gostaria de antecipar os custos associados com a liquidação do mesmo. Contratualmente, tenho a penaltização de 0.05% sobre o valor liquidado. No entanto, desconheço como posso determinar os custos associados com notário e finanças para alteração da escritura. Obrigado, hucruz
  7. Boas noites, Um pouco à imagem do topico do forista Yara, este irá ser o meu diário desta fase que é o empréstimo do montante para a compra da Habitação. Após dois anos à procura encontrei a casa que pretendia, posto isto passei à fase de consulta dos bancos. Neste momento apenas consegui ir ao Totta que me apresentou a seguinte proposta: Valor da escritura/ compra: 145.000€ Valor da avaliação (Por baixo): 160.000€ Valor do empréstimo: 60.000€ Prazo: 25 anos Spread: 1,9% + Euribor 12m Prestação: 265€ + ~ 14€ (Seguro de Vida + seguro casa) Futuramente colocarei aqui os custos do processo, que são caros, algo a rondar os 1200€, colocarei aqui também outras propostas de outras entidades bancarias. Até ja!
  8. crédito

    Boas, Contrai um crédito pessoal que ficou associado ao crédito habitação. Acontece que quero amortizar a totalidade do montante em dívida do crédito pessoal. A minha questão é a seguinte existe forma de pagar menos comissões e impostos? Ou não há outra forma de contornar os extras inerentes à amortização.? Obrigado
  9. Bom dia, Gostaria de colocar uma questão, acerca de uma situação que considero irregular. O meu filho andou numa creche de uma IPSS até Julho de 2015. Este ano, ao verificar o portal e-fatura, constatei que a referida creche emitiu uma nota de crédito em Janeiro de 2016, com o NIF do meu marido, e que reduz o beneficio fiscal de deduções para educação no nosso agregado familiar. Contactei a instituição que me disse que o crédito era relativo a uma factura de 2011, que tinham emitido por engano e que só agora corrigiram. A minha questão é se é legal este crédito? Posso pedir a anulação do crédito e emissão do mesmo sem NIF (uma vez que a factura de 2011 nem sequer tinha o NIF do meu marido mas sim o meu)? Agradeço imenso a ajuda que me possam dispensar.
  10. boa tarde, eu tenho neste momento um crédito automóvel e gostaria de saber se seria possível conseguir passar esse crédito para outra pessoa, já pesquisei em inúmeros sites e ate ao balcão local mas ninguém me consegue dar uma resposta concreta se me conseguirem ajudar agradecia imenso desde já obrigado
  11. Boa tarde, Neste momento, quais são as taxas mínimas que acham que consigo para habitação secundária para arrendamento, por um valor de compra de €41.000? Acham que menos de 3% TAER é atingível? Quais são as taxas mínimas praticadas, de acordo com o v/ conhecimento? Tenho uma simulação a 3,7%, mas vendo amigos a comprar casa com créditos de 1,5% (tudo bem que habitação permanente)... Se sim, que benefícios aconselham ter julgando os rácios custo/benefício? Obrigado
  12. Bom dia, Tinha um crédito pré aprovado, delineado com o meu gestor de conta, para uma habitação secundária para investimento. Eu sou residente no estrangeiro. Entretanto, devido a um erro, alteraram as condições e proposeram-me o seguinte: Crédito 35,000, Escritura 35,000; Avaliação 80,000; Spread 3,25% a 30 anos. TAER 4 A única razão pela qual eu considero fazer uma taxa variável é porque este é um imóvel a liquidar nos próximos 5 anos (a não ser que a Euribor suba para mais de 2% antes disso, e aí liquido tudo). A pergunta é se este spread não é abusivo, mesmo sendo eu residente no estrangeiro. O mercado está a oferecer por volta dos dois e neste caso é habitação secundária e residente no estrangeiro, mas não é na mesma muito alto? Tentei alterar o rácio de capitais próprios mas não altera o spread. O crédito é aprovado sem fiadores, o que para mim é importante. Obrigado
  13. Boas pessoal, Tenho um empréstimo habitação desde 2008, inicialmente era com a caja duero mas, como esta acabou em portugal, é com a whitestar. Acontece que tinha um seguro de vida a sair directamente da conta da caja pela liberty seguros e, quando a caja acabou, a liberty passou a mandar-me o seguro para pagar através do MB e passou-me... Agora recebi uma carta da white a dizer que tenho 5 dias úteis para apresentar um seguro de vida sob pena de resolução do contrato... Eu não quero a liberty (ainda não confirmei na escritura se fala lá alguma coisa de obrigatoriedade) e quero saber de vós boas (e baratas) opções de seguros... Obrigado...
  14. credito

    Ola Boa Tarde, Queria pedir a vossa opiniao sobre um credito que irei pedir ao branco para a compra de uma casa! A casa e 70 mil mas pedimos ao banco emprestado 56 mil euros porque temos dinheiro para a entrada. E a simulação que nos deram foi: 56.000 prazo: 480 anos seguro de vida: 142,40 anual seguro nao vida- Multi riscos Habitacao: 57,18 anuais TAN: 2,192% ( Taxa de referencia/indexante -0,008% mais spread contratado 2,200%) spread base:2,700% spread contratado: 2,200% TAE: 2,844% TAER: 2,958% O que vos parece? Obrigada, Agradeco desde ja a vossa atenção Atenciosamente, Sara
  15. Olá Contraí recentemente um crédito para compra de uma habitação para arrendamento (com duas fracções distintas, uma já arrendada quando comprei o imóvel). Quis preservar ao máximo a minha liquidez por vários motivos, e então fiz um crédito a 30 anos em vez de 20 porque a prestação era mais baixa do que a fracção arrendada. Acontece que em princípio já encontrei arrendatário para a segunda fracção, o que me dá cerca de 100 euros líquidos por mês a mais do que a prestação do crédito. A minha ideia é ir liquidando o mais possível de crédito enquanto tenho esta segunda fracção arrendada (que será arrendada temporaria e rotativamente, e a outra de forma mais permanente). A pergunta é se normalmente há montantes mínimos de amortização (no contrato não diz nada, apenas menciona a bem conhecida taxa de 2% de penalização, visto ser taxa fixa). É normalmente aceite liquidar 80-100 euros extra por mês? É que neste modelo há interesse em liquidar o quanto antes, para diminuir o juro tão rápido quanto possível. Outra pergunta, alguém sabe se é possível diminuir o tempo do crédito em vez da prestação, caso se façam amortizações? Não é a minha ideia (a minha é precisamente a inversa), apenas estou curioso porque me disseram que noutros países é possível. Obrigado
  16. Olá, Hoje ao fazer uma proposta por uma casa cheguei à conclusão que o proprietário me pedia muito por causa do crédito habitação, e queria liquidá-lo. O que lhe propus foi tentar passar o crédito para o meu nome (tenho neste momento uma taxa de esforço já de 8%, com este deve ficar em 11% e não vejo o banco a ter problemas com isso). Já alguém fez isto? É um processo tipicamente bem aceite pelos bancos, no caso do novo titular ter condições tão boas ou melhores que o anterior? Obg
  17. Boa noite, Tenho uma duvida e gostava que me ajudassem. Passo a explicar: Fiz um credito automóvel se o valor solicitado foram 16900€ as despesas de 400€ e imposto de selo 199,05€ e premio de seguro de 2408,26€, portanto o valor financiado no valor de 19907,31€. A minha duvida é que agora quero liquidar e o valor a liquidar é superior ao valor solicitado(16900€). Eu tenho que pagar o valor do premio de seguro ate ao fim mesmo não estar a pagar ate ao fim do contrato? Obrigado
  18. Olá (coloquei o post original no sítio errado, por favor remover) Neste momento, quais são as taxas mínimas que acham que consigo para habitação secundária para arrendamento, por um valor de compra de €41.000? Acham que menos de 3% TAER é atingível? Tenho uma simulação a 3,7%, mas vendo amigos a comprar casa com créditos de 1,5% (tudo bem que habitação permanente)... Se sim, que benefícios aconselham ter julgando os rácios custo/benefício? Obrigado
  19. Olá Trabalho na Alemanha mas a minha empresa desde o último ano que me manda regularmente para Portugal. Passo no máximo um mês em Lisboa e 4-6 em Coimbra. Isto vai-se manter nos próximos (muitos) anos, pois assinei um contrato efectivo o ano passado e ficou estipulado que passo até 7 meses em Portugal por ano (com um mínimo de 4). O meu contrato foi aumentado mais 1100 euros por mês mas ficou decidido que a empresa não paga qualquer ajuda de custo para ir a Portugal (ou hotel). Isto será assim por 20 anos, a não ser que a empresa feche o que duvido pois é líder de mercado e tem lucros todos os trimestres. Eu tenho um apartamento na margem sul que me chega totalmente para quando estou em Lisboa (no máximo 1 mês por ano). Porém, em Coimbra, não conhecia ninguém e o último ano foi um pesadelo encontrar casa, além de serem caras. Só me propunham quartos em casas de estudantes, que para mim não dá porque me deito cedo, acordo cedo e preciso do meu espaço. Acabei por arrendar um apartamento (muito bom verdade seja dita) mas paguei quase 800 euros por mês, o que é muito caro. Deixei o meu nome nas imobiliárias para quando encontrassem alguma coisa para mim me ligarem e eu avaliar. Em Fevereiro apontaram-me o apartamento perfeito porque fica ao lado de onde trabalho em Coimbra, é um T1 que é perfeito para mim. O apartamento está muito danificado por dentro pois houve um incêndio mas o preço inicial são apenas 38 mil euros e com remodelações talvez não passe dos 65 mil (já lá fui com um empreiteiro), o que é bastante bom para a localização. Queria comprá-lo, mas infelizmente o meu dinheiro está quase todo em certificados de aforro e por isso não tenho os 38 mil euros. Submeti uma proposta sujeita a aprovação de crédito que foi aprovada. Agora falta o crédito. Este mês estive em Lisboa e fui ao banco saber que crédito me davam. Eu tenho conta no BPI e no Novo Banco e por isso fui aos dois. Aqui está o que me propuseram - os dois taxa fixa a 15 anos para habitação secundária: BPI (38 mil) Novo Banco (40 mil) TAN 3,3 4,350 TAE 3,955 5,960 TAER 3,955 6,020 Seguro multi. 4,38 ? Não diz na folha. Seguro vida 3,88 ? Não diz na folha. Eu fui a http://www.mortgagecalculator.org/ e coloquei os valores (Property tax e PMI meti 0 porque em Portugal não está no crédito). Primeiro NB deu uma prestação igualzinha: 302.94. No entanto para o BPI não dá! A folha que o senhor me deu diz prestação de 272,12 mas o site diz 267,94. É estranho. Mesmo se eu somar o seguro multi riscos 267.94+4.38 dá 272,32 ou seja 20 cêntimos a mais. Já agora, um amigo meu que é bancário disse para eu pedir 40 mil porque assim já dá para a escritura também, visto que o imóvel vai com certeza ser avaliado em mais do que isso (eu disse 65 mil ao BPI e 60 mil ao Novo Banco). As perguntas que tenho: 1. Porque razão no caso do BPI não dá o valor certo? Eu queria ver todas as prestações, quanto pago de juro e de capital e como não bate certo já não confio! 2. Acham que são boas taxas? eu acredito que no Novo banco a taxa é mais alta porque dei uma avaliação mais baixa e ao mesmo tempo pedi mais dinheiro. 3. O que deveria fazer? Acham que deva negociar o TAN no BPI para que taxa? Pedir 3? Ou na simulação a 20 anos com TAN 3,6 pedir TAN 3,3? Acha que deva negociar mais ainda? Obrigado!
  20. Tentei fazer um credito habitação no regime de deficiente no banco totta no valor de 80000 euros para obras, depois de todo o processo concluido e aprovado e pago todas as despesas apenas faltando a escritura da hipoteca do imovel, na hora de fazer o seguro o seguro do banco nao fez seguro devido ao meu problema de saude. A solução que o banco me apresentou foi conceder me apenas 34 200 euros sem a necessidade de seguro apenas em nome do 2 proponente. A questao é como as obras que ja iniciei se mantem a necessidade dos 80000 euros se eu conseguir uma seguradora que me faça o seguro ou uma entidade bancaria que me conceda o credito desejado se eu posso fazer uma transferencia de credito noutra entidade bancaria ou no mesmo banco com o devido reforço do capital pretendido.
  21. Olá Eu pedi um crédito habitação e agora chegou a parte do seguro de vida. O crédito é baixo (46 mil euros) com 100% financiamento. O meu problema é que eu tenho uma doença que nunca foi diagnosticada oficialmente, ou seja os médicos não sabem o que pode ser. A médica de família na França disse-me que é parecido com fibromialgia, mas menos grave. Quando os sintomas apareceram tive que fazer vinte sessões de psicoteriapia (há dois anos atrás). Eu retornei para Portugal há 7 meses. Agora no formulário do seguro de saúde para o crédito não sei o que fazer e estou com medo que me neguem o crédito por causa disto. Posso omitir tudo, uma vez que nada foi diagnosticado oficialmente? O banco não me exigiu fiadores porque sou cliente há mais de 10 anos sempre com bom histórico e estou efectiva numa empresa multi-nacional. Estou a pedir o crédito sozinha porque não sou casada. Acham que pode haver alguma consequência de omitir? Mas a dizer, digo o quê se nunca me diagnosticaram? Obrigada! Rosa
  22. Bom dia: Em 1999 comprei casa com bonificado... Em 06/2012 alugo a casa, comunico ás finanças e ao banco. No banco fui informada que ia perder o bonificado (até ai tudo bem)... Tudo resolvido. Em 09/2013 os inquilinos saem e retomo a minha casa, comunicando tudo ás finanças novamente e ao banco, durante o mês 10/2013. Em 2014 fiz o IRS (2013) na 2ªfase, uma vez que tinha rendas a declarar... em 2015 quando ia preparar o IRS (2014) , mas qual é o meu espanto quando vejo a declaração de juros do banco com a descrição de "habitação arrendamento". Faço email para o banco e "reclamo" da situação... pediram desculpa, "mas o sistema não assumiu a alteração e tal e tal... lamentamos"... fiz o IRS de 2014 a medo por causa das finanças, pois estava a entregar valores de arrendamento na 1ª fase. Não me chamaram (até agora). Resolveu-se e até "desculpei" o engano... Em 2016 recebo a declaração de IRS do banco novamente com "habitação de arrendamento"... passei-me... fiz novo email para o banco a reclamar a situação... telefonaram a explicar que em 02/2015 quando eu reclamei pelo erro do sistema, só nessa altura o contrato foi "realmente" alterado... enfimmmmm!!!! A minha questão... uma alteração ao contrato de credito (de habitação própria permanente para habitação arrendamento) é considerado um novo contrato?? A rapariga do banco disse que por sistema sim, ou seja, credito desde 1999 e agora não conta nem 1 cêntimo para o IRS porque o "contrato" novo foi feito depois de 01/01/2012 Ou seja, perdi as poucas regalias que ainda tinha com o meu credito a habitação... já pesquisei e não encontro nada que me esclareça se uma alteração do regime contratual é considerado novo contrato... Obrigado e muitos parabéns pelo espaço... muito bom!!!
  23. Para ajudar o meu ex-marido, assinei um crédito pessoal sendo co-titular com ele. Existe uma conta depósito à ordem associada a esse crédito, da qual sou também co-titular. Atualmente o paradeiro do meu ex-marido é desconhecido e o crédito ainda não está pago. O que pretendo é que o banco me desvincule de qualquer crédito/dívida que o meu ex-marido possa fazer nessa conta DO (com cartão de crédito, cheques, etc). Existe algum procedimento legal ou minuta para entregar ao banco ou ao Banco de Portugal para que eu fique salvaguardada de possíveis futuras dívidas feitas pelo meu ex-marido através dessa conta? Muito obrigada.
  24. Pediram-me por um serviço de consultoria/renegociação de créditos (com proposta já aprovada à volta de 2000 Euros... Pela pesquisa que aqui fiz vi algumas empresas mais baratas mas os tópicos em que estão incluídos já têm alguns anos. Alguém aconselha empresas neste momento?
  25. Dentro em breve tenciono abrir uma empresa offshore, no estado de Delaware nos Estados Unidos da América. Trabalho na área de Programação de software para empresas/particulares que se situam em alguns países europeus, sem ser Portugal, país que resido. A nível fiscal é bastante bom, porque qualquer transação de serviços tem a tributação de 0%, não existe IVAS, não existe Segurança Social destes pontos de vista é de facto muito bom de condições pelo que tenho pesquisado e conversado com pessoas da área de criação destas empresas. Mas há algumas dúvidas, primeiro confesso que nunca tive uma empresa nacional/offshore, trabalhei durante alguns anos como ENI em regime simplificado que infelizmente tive que fechar não por falta de trabalho mas por não ter grandes condições fiscais para continuar. Voltando ao foco das minhas questões sobre empresa offshore: Posso usar o dinheiro dessa empresa (conta bancária/cartão de débito da empresa) nas minhas despesas do dia-a-dia sem estar a infrigir qualquer lei correto? Posso comprar um carro em Portugal, ou uma casa em nome da minha empresa offshore? Se sim, isto tem algum "imposto" adicional? Se um dia pretender um crédito de um banco, os bancos analisam o meu IRS, e este será zero porque toda a faturação etc é gerada na minha empresa offshore é possível pedir empréstimos em nome da minha empresa offshore ou como posso fazer para ter a capacidade de um dia se eu quiser pedir um empréstimo automóvel habitação como muitos portugueses fazem, um dia poderei precisar principalmente para carro que este já precisa de reforma hehe Desde já obrigado pela vossa ajuda